Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 4 общественных обсуждений от 21 апреля 2021г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования зе-мельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Город-курорт Кисловодск 21 апреля 2021г.

Тема общественных обсуждений:

предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020110:73, расположенного по адресу: г. Кисловодск ул. Вокзальная, 2-А, площадью 333 кв. м, «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», в территориальной зоне – Ж-5 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки историко-культурного центра);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:050225:38, расположенного по адресу: г. Кисловодск, с/т «Зеленогорское», садово-огородный участок № 251, вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», с 300 кв. м до 289 кв. м, в территориальной зоне – СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:070101:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Озерная, 55, площадью 8349 кв. м, «Гостиничное обслуживание», в территориальной зоне – ОР (зона отдыха и рекреации);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030320:5, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Прудная, 107-а (Запикетный район), площадью 38341 кв. м, с 6 м до 1 м в территориальной зоне строительства двухэтажных коттеджей, в территориальной зоне – ЛП (зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140206:98, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Вишенка", участок № 101, площадью 389 кв. м, вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:140206:99 до 2,4 м, в территориальной зоне - СХ1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100101:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе ул. Набережная, 1а, «Объекты гаражного назначения», в территориальной зоне – ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:030103:633, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Жуковского, площадью 611 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080119:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе ул. Марцинкевича, 85, «Объекты гаражного назначения», в территориальной зоне – ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:130216:36, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 74, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» с 400 кв. м до 215 кв. м, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050220:106, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 143-Г, со стороны земельного участка 26:34:050220:286 с 3 м до 1 м, в территориальной зоне – СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды);
предоставление разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:100102:41, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Победы, 85, «магазины», «спорт», «общественное питание», «развлечения», в территориальной зоне – Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080301:316, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Азербайджанская, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020217:17, площадью 1464 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, б-р Курортный, 12, «магазины», «общественное питание», «санаторная деятельность», «гостиничное обслуживание», в территориальной зоне – Ж-5 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки историко-культурного центра);
предоставление разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020210:9, площадью 1041 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Ленина/Дзержинского/Урицкого, 9/19-21/18, «магазины», «общественное управление», в территориальной зоне – ЛП (зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:030102:40, площадью 765 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Территориальная, 13, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:010110:25, площадью 890 кв. м расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кирова/Московская, 5/4, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне – ЖУ-1 (зона малоэтажной жилой застройки с деловыми функциями);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130204:22, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 8, площадью 2877 кв. м, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:010101:830, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Кирова, земельный участок 1Б, площадью 472 кв. м, вид разрешенного использования «Для объектов общественно-делового значения», со всех сторон до 0 м, в территориальной зоне – ОИ (общественно-деловые зоны).

Срок проведения общественных обсуждений в соответствии с постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 26.03.2021 № 270 «О назначении общественных обсуждений» установлен с 01 апреля 2021 года по 21 апреля 2021 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации (887937 2-56-10), в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 05 апреля 2021 года по 09 апреля 2021 года включительно, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиция проекта была организована по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска). Доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, вторник с 15:00 до 16:00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Оповещение о начале общественных обсуждений было размещено на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет и в общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» от 24 марта № 13 (535).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности или нецелесообразности поступивших замечаний, Комиссия рекомендует Главе города-курорта Кисловодска:

предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020110:73, расположенного по адресу: г. Кисловодск ул. Вокзальная, 2-А, площадью 333 кв. м, и объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:34:020218:34, площадью 650,4 кв. м «Амбулаторно-поликлиническое обслуживание», в территориальной зоне – Ж-5 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки историко-культурного центра), в целях соблюдения режима использования территории в пределах 2-й зоны округа горно-санитарной охраны.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:050225:38, расположенного по адресу: г. Кисловодск, с/т "Зеленогорское", садово-огородный участок № 251, вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», с 300 кв. м до 289 кв. м, в территориальной зоне – СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды), в связи с отсутствием сведений о техническом подключении существующего объекта капитального строительства к системам инженерной инфраструктуры.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:070101:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Озерная, 55, площадь 8349 кв. м, «Гостиничное обслуживание», в территориальной зоне – ОР (зона отдыха и рекреации) учитывая Распоряжение Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2016 года № 2899-р «Об утверждении перечня мероприятий по комплексному развитию города-курорта Кисловодска до 2030 года» (с изменениями на 11 октября 2018 года) с целью размещения объекта являющегося потенциально значимым по наращиванию дополнительных койко-мест, а также с целью создания дополнительных рабочих мест, и учитывая заинтересованность органов местного самоуправления и потенциальных инвесторов в создании благоприятных условий для развития туризма в Ставропольском крае.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030320:5, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Прудной, 107-а (Запикетный район), площадью 38341 кв. м, с 6 м до 1 м в территориальной зоне строительства двухэтажных коттеджей, в территориальной зоне – ЛП (зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов), в связи с отсутствием аргументированных обоснований для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка, и учитывая площадь данного земельного участка 38341 кв. м., определяющего возможность соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140206:98, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т «Вишенка», участок № 101, площадью 389 кв. м, вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:140206:99 до 2,4 м, в территориальной зоне - СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды), учитывая письменное согласие смежного землепользователя.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:100101:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе ул. Набережная, 1а, «Объекты гаражного назначения», в территориальной зоне – ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки), в связи с тем, что предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка предусмотрено с целью рассмотрения в последующем вопроса об утверждении схемы границ земельного участка, при то, что в силу требований действующего законодательства, расположение единого объекта капитального строительства на двух земельных участках с разными титульными правами повлечет нарушение требований земельного законодательства, а именно нарушит единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства.).
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:030103:633, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Жуковского, площадью 611 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) учитывая п. 1.1.20 приказа Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 25 июля 2017 года N 295-о/д, а также с целью создания благоприятных жилищных условий и реализации своих жилищных прав.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080119:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе ул. Марцинкевича, 85, «Объекты гаражного назначения», в территориальной зоне – ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки), учитывая зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимого имущетсва.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:130216:36, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 74, с 400 кв. м до 215 кв. м, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), с целью создания благоприятных жилищных условий и реализации жилищных прав.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050220:106, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 143-Г, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», со стороны земельного участка 26:34:050220:286 с 3 м до 1 м, в территориальной зоне –СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды) в связи с отсутствием градостроительного обоснования места размещение объекта недвижимости.
предоставить разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:100102:41, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Победы, 85, «магазины», «спорт», «общественное питание», «развлечения», в территориальной зоне – Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями) с целью установления соответствия вида разрешенного использования Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также учитывая фактическое использование зарегистрированного объекта недвижимого имущества под «нежилое здание, торговый дом».
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080301:316, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Азербайджанская, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), учитывая п. 1.1.20 приказа Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 25 июля 2017 года N 295-о/д, а также с целью создания благоприятных жилищных условий и реализации своих жилищных прав.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020217:17, площадью 1464 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, б-р Курортный, 12, «магазины», «общественное питание», «санаторная деятельность», «гостиничное обслуживание», в территориальной зоне – Ж-5 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки историко-культурного центра) в связи с нарушением требований Постановления Правительства РФ от 7 декабря 1996г. № 1425.
предоставить разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020210:9, площадью 1041 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Ленина/Дзержинского/Урицкого, 9/19-21/18, «магазины», «общественное управление», в территориальной зоне – ЛП (зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов) с целью возможности изменения профиля деятельности и введения здания в хозяйственный оборот с назначением магазины и общественное питание.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:030102:40, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Территориальная, 13, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) с целью установления соответствия вида разрешенного использования земельного участка с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:010110:25, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кирова/Московская, 5/4, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», территории в территориальной зоне – ЖУ-1 (зона малоэтажной жилой застройки с деловыми функциями) с целью установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130204:22, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 8, площадью 2 877 кв. м, «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне - ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) с целью установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:010101:830, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Кирова, земельный участок 1Б, площадью 472 кв. м, вид разрешенного использования «Для объектов общественно-делового значения», со всех сторон до 0 м, в территориальной зоне – ОИ (общественно-деловые зоны) с учетом предоставленного градостроительного обоснования для последующей реконструкции существующего объекта.