Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 9 общественных обсуждений от 18 декабря 2020 г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

Город-курорт Кисловодск 18 декабря 2020 г.

Тема общественных обсуждений:

Акоповой Э.К. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:69, расположенного по адресу: г. Кисловодск, бульвар Курортный, 2-К, площадью 135 кв. м, вид разрешенного использования «под выставочные залы со сменной экспозицией» запрашиваемый вид «общественное питание»;
Алимхановой Р.И., Арсалиева Х.М. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080120:51, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Ленинградская/пер. Ракитной горы, 42/1, площадью 683 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%;
Ахмедовой Л.М. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080147:299, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Красивая, 73-А, площадью 334 кв. м, вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание» запрашиваемый вид «магазины, общественное питание»;
Айрияна О.Г. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100138:40, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Стародубовская, 27, площадью 927 кв. м, вид разрешенного использования «Магазины», с северо-восточной, восточной, юго-восточной сторон 0,5 м;
Аракеляна М.С. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», запрашиваемые виды «магазины», «общественное питание»;
Аракеляна М.С. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:33, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 61, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:34, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 61а, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:44, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 59а, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:5, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 38, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:29, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 65, до 1 м;
Багдасаряна М.С. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080146:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Умара Алиева, 69, площадью 986 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%;
Боташевой Д.Н. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020109:43, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Вокзальная, 1, площадью 128 кв. м, с разрешенным видом использованием «под кафе», запрашиваемый вид «гостиничное обслуживание» и «общественное питание»;
Бочоридзе С.С. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140307:6, расположенный по адресу: г. Кисловодск, проезд 1-ый Солнечный, 38, площадью 410 кв. м, разрешенный вид использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками и без», со стороны земельного участка с/т «Тюльпан» № 119 с 3 м до 0,7 м и со стороны дороги с 5 м до 2 м;
Габуаева А.Ф. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:309, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Аликоновка, ул. Светлая, 7, площадью 618 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», до 40 %;
Ганжа А.В. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения допустимой площади магазина на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050101:28, площадью 1 606 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, дом 29, вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Обслуживание автотранспорта (код 4.9)» с 500 кв. м до 2804,4 кв. м;
Гебеновой А.П. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:701, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Украинская, площадью 451 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» с юго-западной стороны с 3м до 0,2 м;
Давудова Б.М. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:040212:17, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Пчелиная, 9-а, площадью 500 кв. м, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома», до 50%;
Дмитриевской И.В. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:050226:47, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Весна -88" садово - огородный участок № 15, площадью 384 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», с южной стороны с 3 м до 1 м;
Карабашева Ю.С. по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080113:26, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Андрея Губина, площадью 30 кв. м, вид разрешенного использования «Для проектирования реконструкции существующего павильона по продаже продовольственных товаров», запрашиваемый вид «магазины»;
Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером

26:34:020308:13, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Ленина, дом 23, площадью 330 кв. м, вид разрешенного использования «Под климатоплощадку» запрашиваемый вид «магазины»;

Матаева Р.А. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050212:90, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Луначарского, ул. Трудовая (в районе жилого дома № 49 по ул. Трудовой), площадью 80 кв. м, вид разрешенного использования «под торговый павильон» запрашиваемый вид «магазины»;
Матевосян Э.М. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020219:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Карла Маркса, 8, площадью 129 кв. м, вид разрешенного использования «Под туалет», запрашиваемый вид «для индивидуального жилищного строительства»;
Нерсесян М.А. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020201:52, расположенного по адресу: г. Кисловодск, бульвар Курортный, площадью 286 кв. м, вид разрешенного использования «под промтоварный магазин, кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты; объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.)», запрашиваемый вид «магазины», «общественное питание»;
ООО «Стройремонт» по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, площадью 31 кв. м, запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения»;
ООО «Торговый Дом МРГ-Сети» по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки до 65%, а также в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:020141:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Лермонтова/Мира, дом 1/24-а, площадью 905 кв. м, вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», с западной и южной стороны до 0 (ноль) м;
ООО «Павел» (в лице директора Мовсисяна А.В.) по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:86, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Водопойная, 21, вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома от 3 до 5-6 этажей, блокированные и отдельно стоящие двухсемейные жилые дома с приусадебным участком, гаражи встроенные в жилые дома, отдельно гаражи боксового типа», с 2500 кв. м до 2384 кв. м;
Поповой А.В. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:7, площадью 834 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург/Крутая дорога, дом 18/26, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%;
Трофимовой М.В. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:010108:21, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Новая, 15, площадью 410 кв. м, запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
Ханова А.А. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения площади застройки объекта капитального строительства с отступлением от границ до границ с соседствующими земельными участками с кадастровыми номерами 26:34:030103:89 и 26:34:030103:92, земельного участка с кадастровым номером 26:34:030103:392, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая, 55, площадью 3 717 кв. м, разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка»;
Хрипуновой Я.З. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:1254, площадью 1920 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Аликоновка, ул. Бригадная, 26-Б «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома», до 30%;
Чуркиной А.Т. по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, площадь 30 кв. м, запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка - «объекты гаражного назначения»;
Филатова Ф.П. по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140507:76, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Рябиновая, площадью 460 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:140507:77 с 3 м до 1,5 м.

Срок проведения общественных обсуждений в соответствии с постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 27.11.2020г. № 970 «О назначении общественных обсуждений» установлен с 03 декабря 2020 года по 23 декабря 2020 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 07 декабря 2020 года по 11 декабря 2020 года.

Экспозиция проекта была организована на территории по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (вход в здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска), доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, четверг с 15-00 до 16-00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности или нецелесообразности поступивших замечаний, Комиссия рекомендует Главе города-курорта Кисловодска:

В связи с поступившим заявлением вопрос снят с рассмотрения: о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:69, расположенного по адресу: г. Кисловодск, бульвар Курортный, 2-К, площадью 135 кв. м, вид разрешенного использования «под выставочные залы со сменной экспозицией» запрашиваемый вид «общественное питание»;

2.отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080120:51, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Ленинградская/пер. Ракитной горы, 42/1, площадью 683 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в связи с тем, что право собственности в отношении земельного участка, зарегистрировано в установленном законом порядке, выходом на место произведен визуальный осмотр участка, где ОКС обладает признаками самовольной постройки, путем самовольной реконструкции.

предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080147:299, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Красивая, 73-А, площадью 334 кв. м, вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание» запрашиваемый вид «магазины, общественное питание» в связи с тем, что заявление подано в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая фактическое использование зарегистрированного ОКС под «нежилое здание»;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100138:40, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Стародубовская, 27, площадью 927 кв. м, вид разрешенного использования «Магазины», с северо-восточной, восточной, юго-восточной сторон 0,5 м, а также высоты этажа – 4,5 м, в связи с тем, в связи с тем, что согласно решению Думы города-курорта Кисловодска от 31.01.2018 №01-518 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» необходимо учитывать расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социального значения города-курорта Кисловодска и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города-курорта Кисловодска. В частности, для объектов социального назначения необходимо рассчитывать парковочные места для автомобилей за счет территории земельного участка, используемого в целях под «магазин», что позволяет площадь земельного участка. Также в комиссию было предоставлено обоснование отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, из которого следует что нормы противопожарной безопасности не будут нарушены;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», запрашиваемые виды «магазины», «общественное питание», в связи с тем, согласно решению Думы города-курорта Кисловодска от 31.01.2018 №01-518 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» необходимо учитывать расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социального значения города-курорта Кисловодска и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города-курорта Кисловодска. В частности, для объектов социального назначения необходимо рассчитывать парковочные места для автомобилей за счет территории земельного участка, используемого в целях под «магазин», а также что при размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденной документации по планировке территории в установленном порядке), застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов, при этом заявитель не предоставил указанное градостроительное обоснование;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:33, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 61, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:34, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 61а, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:44, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 59а, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:5, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 38, до 1 м, со стороны земельного участка с к/н 26:34:130113:29, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 65, до 1 м, в связи с тем что, заявителем в заявлении не было указано аргументированных обоснований для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение»;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080146:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Умара Алиева, 69, площадью 986 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%, в связи с тем что, к заявлению о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, заявителем был приложен перечень документации, согласно которой, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования под «Под жилую застройку Индивидуальную». Также управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска было выдано разрешение на строительство от 18.05.2018 №- 26Ru305000-32-2018 «жилого дома», а также согласно п. 1.1.20 Приказа минстроя СК от 25.07.2017 № 295-о/д «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения» при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40%, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020109:43, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Вокзальная, 1, площадью 128 кв. м, с разрешенным видом использованием «под кафе», запрашиваемый вид «общественное питание» в связи с тем что, заявление подано в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая фактическое использование зарегистрированного ОКС под «кафе»;

отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020109:43, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Вокзальная, 1, площадью 128 кв. м, с разрешенным видом использованием «под кафе», запрашиваемый вид «гостиничное обслуживание», в связи с тем что, согласно решению Думы города-курорта Кисловодска от 31.01.2018 №01-518 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» необходимо учитывать расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социального значения города-курорта Кисловодска и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города-курорта Кисловодска. В частности, для объектов социального назначения необходимо рассчитывать парковочные места для автомобилей за счет территории земельного участка, используемого в целях под «гостиницу», вместе с тем, при размещении объекта недвижимости в существующей застройке (в отсутствие утвержденной документации по планировке территории в установленном порядке), застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов. Также согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска», утвержденными решением Думы города-курорта Кисловодска от 24.06.2016 №65-416, площадь земельного участка под «гостиницу» емкостью до 12 номеров по расчету ПСД с учетом парковки 70%, но не менее 900 кв. м.

отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140307:6, расположенный по адресу: г. Кисловодск, проезд 1-ый Солнечный, 38, площадью 410 кв. м, разрешенный вид использования «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебными участками и без», со стороны земельного участка с/т «Тюльпан» № 119 с 3 м до 0,7 м и со стороны дороги с 5 м до 2 м, в связи с тем что, при размещении объекта недвижимости в существующей застройке застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов, при этом заявитель не предоставил указанное градостроительное обоснование;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:309, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Аликоновка, ул. Светлая, 7, площадью 618 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», до 40 %, в связи что, согласно п. 1.1.20 Приказа минстроя СК от 25.07.2017 № 295-о/д «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения» при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40%, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения допустимой площади магазина на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050101:28, площадью 1 606 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, дом 29, вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Обслуживание автотранспорта (код 4.9)» с 500 кв. м до 2804,4 кв. м, в связи что, заявителю рекомендовано предоставить проектную документацию объектов капитального строительства и обратится в комиссию повторно;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:701, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Украинская, площадью 451 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную» с юго-западной стороны с 3м до 0,2 м, в связи с тем что, при размещении объекта недвижимости в существующей застройке застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:040212:17, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Пчелиная, 9-а, площадью 500 кв. м, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома», до 50%, в связи с тем что, право собственности в отношении земельного участка, зарегистрировано в установленном законом порядке, выходом на место произведен визуальный осмотр участка, где при этом фактически на участке расположен ОКС этажностью 2 единицы, без предоставления разрешения на реконструкцию, ОКС обладает признаками самовольной постройки в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:050226:47, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Весна -88" садово - огородный участок № 15, площадью 384 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», с южной стороны с 3 м до 1 м, в связи с тем что, при размещении объекта недвижимости в существующей за-стройке застройщик обязан выполнить градостроительное обоснование места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов, при этом заявитель не предоставил указанное градостроительное обоснование;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080113:26, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Андрея Губина, площадью 30 кв. м, вид разрешенного использования «Для проектирования реконструкции существующего павильона по продаже продовольственных товаров», запрашиваемый вид «магазины», в связи с тем что, в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", также учитывая фактическое использование зарегистрированного ОКС под «нежилое здание, магазин»;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020308:13, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пр-кт Ленина, дом 23, площадью 330 кв. м, вид разрешенного использования «Под климатоплощадку» запрашиваемый вид «магазины», в связи с тем что, данный земельный участок является муниципальной собственностью и необходимость изменения вида разрешенного использования, что обусловлено целью вовлечения в хозяйственный оборот, в рамках проведенного ранее изъятия земельных участков по проекту планировки «Реконструкция проспекта Ленина в городе-курорте Кисловодске» на земельных участках с кадастровыми номерами 26:34:000000:9984 и 26:34:000000:9987»;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050212:90, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Луначарского, ул. Трудовая (в районе жилого дома № 49 по ул. Трудовой), площадью 80 кв. м, вид разрешенного использования «под торговый павильон» запрашиваемый вид «магазины», в связи с тем что, учитывая отсутствие вблизи расположенных объектов инфраструктуры (магазины) предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования данного земельного участка, а также в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая фактическое использование зарегистрированного ОКС под «нежилое здание»;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020219:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Карла Маркса, 8, площадью 129 кв. м, вид разрешенного использования «Под туалет», запрашиваемый вид «для индивидуального жилищного строительства», согласно Постановлению Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. N 1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения», в составе округа санитарной (горно-санитарной охраны) выделяется до трех зон. Данный земельный участок расположен на территории первой зоны. На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, в том числе деятельность, осуществляемая в ходе производственной деятельности индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, независимо от формы собственности и от того, носит она коммерческий или некоммерческий характер, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020201:52, расположенного по адресу: г. Кисловодск, бульвар Курортный, площадью 286 кв. м, вид разрешенного использования «под промтоварный магазин, кафе, закусочные, бары, рестораны, столовые, экспресс-кафе, буфеты; объекты благоустройства и вертикальной планировки (беседки, веранды, отдельно стоящие навесы, открытые лестницы и др.)», запрашиваемый вид «магазины», «общественное питание» в связи с тем что, заявление подано в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, площадью 31 кв. м, запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения», в связи с тем что, в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая фактическое использование ОКС под «нежилое здание» площадью 24,7 кв. м и этажностью 1 единицы, право собственности, в отношении которого, зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с запрашиваемым видом разрешенного использования земельного участка - «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения»;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки до 65%, а также в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:020141:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Лермонтова/Мира, дом 1/24-а, площадью 905 кв. м, вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», с западной и южной стороны до 0 (ноль) м, в связи с тем что, согласно ч. 1 ст. 40. Градостроительного Кодекса РФ правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Проектом строительства, выполненным на основании отчета об геологических изысканиях, определенно место возможного размещения объекта с учетом неблагоприятных характеристик для застройки. Указанное обоснование приводится в отчете специалиста геолога и проектной группы, разрабатывающей проектную документацию, что подтверждается пояснительной запиской, а также заявитель предоставил на обозрение комиссии протокол общего собрания собственников помещений смежного земельного участка.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:86, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Водопойная, 21, вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома от 3 до 5-6 этажей, блокированные и отдельно стоящие двухсемейные жилые дома с приусадебным участком, гаражи встроенные в жилые дома, отдельно гаражи боксового типа», с 2500 кв. м до 2384 кв. м, в связи с тем что, 20.08.2018 в Арбитражном суде Ставропольского края г. Ставрополь было вынесено решение обязать ООО «Павел» в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести мансардный этаж незавершенного строительством объекта. По состоянию на 18.12.2020 не снесен, при этом в настоящее время в ФССПП находится исполнительное производство.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург/Крутая дорога, дом 18/26, площадью 834 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%, в связи с тем что, заявителем было предоставлено экспертное заключение «О влиянии на продолжительность инсоляции реконструируемого жилого дома, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург/Крутая дорога, дом 18/26 на сложившуюся жилую застройку», а также согласно п. 1.1.20 Приказа минстроя СК от 25.07.2017 № 295-о/д «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения» при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40%, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:010108:21, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Новая, 15, площадью 410 кв. м, запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в связи с тем что, на земельном участке площадью 410 кв. м., расположен старый фонд, состоит из нескольких квартир, также заявителем Трофимовой М.В. был приложен перечень документации, согласно которой протоколом общего собрания уполномочен представлять интересны жильцов, в целях устранения разночтений между видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного на нем, а также в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 №540, собственниками квартир принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка под «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения площади застройки объекта капитального строительства с отступлением от границ до границ с соседствующими земельными участками с кадастровыми номерами 26:34:030103:89 и 26:34:030103:92, земельного участка с кадастровым номером 26:34:030103:392, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Широкая, 55, площадью 3 717 кв. м, разрешенный вид использования «Среднеэтажная жилая застройка», в связи с тем что, заявителем не указано в заявлении расстояние от которых необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также не предоставлено градостроительное обоснование;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:060503:1254, площадью 1920 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, пос. Аликоновка, ул. Бригадная, 26-Б «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома», до 30%, в связи с тем что, заявителем в заявлении не было указано аргументированных обоснований для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки в границах земельного участка до 30 процентов, виду того что площадь данного земельного участка 1920 кв. м., существует возможность освоить на нем максимальный процент застройки 20%;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, площадь 30 кв. м, запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка - «объекты гаражного назначения», в связи с тем что, на земельном участке расположен не зарегистрированный объект капитального строительства – гараж. Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от 10.12.2018 № 311 было отказано в предоставлении земельного участка в аренду. А также представитель Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска пояснил, что льготных оснований для предоставления земельного участка у заявителя отсутствуют;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140507:76, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Рябиновая, площадью 460 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:140507:77 с 3 м до 1,5 м, в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав, заявителем принято решение о планируемом строительстве индивидуального жилого дома и направлено в адрес Комиссии заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части минимальных отступов от границ земельного участка для дальнейшей подачи уведомления о начале строительства/реконструкции существующего ИЖС. Также секретарь Комиссии предоставил на обозрение согласие собственника смежного земельного участка.