Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 9 общественных обсуждений от 30 июля 2021г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Город-курорт Кисловодск 30 июля 2021г.

Тема общественных обсуждений:

о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050209:5, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 42, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), с юго-восточной стороны 3,8 м, с южной стороны 3 м, с юго-западной стороны 2,3 м;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:040102:13, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Ольховская, дом 62а, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), до 35%, а также в части минимальных отступов от границ вышеуказанного участка с юго-восточной стороны до 1м;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:23, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Железноводская, 22, в территориальной зоне – ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), с 2500 кв. м до 700 кв. м;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:130101:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская/Железнодорожная, 2/10, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050206:39, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Гастелло/Линейная, 17/34, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130115:36, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 40, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), со стороны дороги до 2 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:10 (ул. Чапаева/пер.Пушкина, 38/36) до 1 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:49 (пер. Пушкина, 34) до 1 м, со стороны земельного участка ул. Чапаева, 42 до 1 м;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050113:8, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург, дом 25, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), до 40%;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:150110:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Жуковского, 35, в территориальной зоне- Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями), запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения»;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:010103:202, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица 40 лет Октября, 1а, в территориальной зоне – ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), с 400 кв. м до 238 кв. м.
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:020222:10, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Володарского/просп. Дзержинского, 1/5, в территориальной зоне – ЛП, (зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов), с северной стороны до 0 м;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050125:156, расположенный по адресу: ул. Катыхина, 34, до 40%, а также в части изменения минимальной площади с 400 кв. м до 312 кв. м.

Общественные обсуждения назначены постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 08.07.2021 № 674 «О назначении общественных обсуждений».

Постановление администрации города-курорта Кисловодска от 08.07.2021 № 674 «О назначении общественных обсуждений» опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Оповещение о начале общественных обсуждений опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» № 28 (550) от 07 июля 2021г. и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Срок проведения общественных обсуждений установлен с 15 июля 2021 года по 30 июля 2021 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации (887937 2-56-10), в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 15 июля 2021 года по 22 июля 2021 года включительно, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиция проекта была организована по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска). Доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, вторник с 15:00 до 16:00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности или нецелесообразности поступивших замечаний, Комиссия рекомендует и. о. Главы города-курорта, первому заместителю главы администрации города-курорта Кисловодска:

предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050209:5, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 42, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), с юго-восточной стороны 3,8 м, с южной стороны 3 м, с юго-западной стороны 2,3 м., с учетом предоставленных аргументов и обоснований, в части соблюдения правил пожарной безопасности зданий и сооружений, а также заключения о влиянии на продолжительность инсоляции;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:040102:13, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Ольховская, дом 62а, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), до 35%, а также в части минимальных отступов от границ вышеуказанного участка с юго-восточной стороны до 1м, в связи с не предоставлением подтверждения о соблюдении требований зон с особыми условиями использования территории: в зонах «2-ой округ горно-санитарной охраны г. Кисловодска» и частично в «Границе зон слабого подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 м от поверхности) в отношении территории прилегающий к зонам затопления 1% обеспеченности для реки Ольховка в границах города-курорта Кисловодска», «Прибрежная защитная полоса реки Ольховка» и «Охранная зона распределительных газопроводов среднего и низкого давления с ГРПШ № 7»;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:030113:23, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Железноводская, 22, в территориальной зоне – ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), с 2500 кв. м до 700 кв. м, в связи с отсутствием градостроительного обоснования места размещения объекта недвижимости;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:130101:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская/Железнодорожная, 2/10, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в связи с тем, что протокол общего собрания жильцов не соответствует требованиям Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а также не представлены документы о формировании границ земельного участка;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050206:39, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Гастелло/Линейная, 17/34, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в целях исполнения Указа Президента России Владимира Владимировича Путина от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» о необходимости стремления к увеличению объёмов строительства жилья, с 80 до 120 миллионов квадратных метров в год, обеспечению устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130115:36, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 40, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), со стороны дороги до 2 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:10 (ул. Чапаева/пер.Пушкина, 38/36) до 1 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:49 (пер. Пушкина, 34) до 1 м, со стороны земельного участка ул. Чапаева, 42 до 1 м, с учетом предоставленных аргументов и обоснований, в части соблюдения требований противопожарных мероприятий, а также мероприятий по инсоляции и в соответствии с нормами противопожарной безопасности;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050113:8, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург, дом 25, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), до 40%, в связи с отсутствием согласия со дольщика данного земельного участка об изменении максимального процента застройки;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:150110:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Жуковского, 35, в территориальной зоне- Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями), запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения», в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие права собственности на расположенный на земельном участке объект капитального строительства (гараж);
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:010103:202, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица 40 лет Октября, 1а, в территориальной зоне – ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), с 400 кв. м до 238 кв. м, в связи с отсутствием аргументированных обоснований для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:020222:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Володарского/просп.Дзержинского, 1/5, в территориальной зоне – ЛП - зона лечебно-профилактических и оздоровительных объектов), с северной стороны до 0 м, в связи с отсутствием градостроительного обоснования места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050125:156, расположенного по адресу: ул. Катыхина, 34, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), до 40%, а также в части изменения минимальной площади с 400 кв. м до 312 кв. м, согласно п. 1.1.20 приказа Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 25 июля 2017 года N 295-о/д, с целью со-здания благоприятных жилищных условий путем реализации прав арендатора земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.