Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 17 общественных обсуждений от 20 декабря 2021г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предель-ных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Заключение

о результатах проведения общественных обсуждений

(на основании протокола № 17 общественных обсуждений от 20 декабря 2021г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

Город-курорт Кисловодск 20 декабря 2021г.

Тема общественных обсуждений:

предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130101:326, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, запрашиваемый вид «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:030105:82, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Декабристов, 23Б, от соседнего участка с западной стороны до 3,0 м, с восточной стороны участка вдоль проезда от ул. Овражной до ул. Декабристов до 3,0 м, в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080114:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Ленинградская, запрашиваемый вид «объекты гаражного назначения», в территориальной зоне Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080145:335, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе пересечения улиц Азербайджанской и Пионерской, запрашиваемый вид «магазины», «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080145:ЗУ1, в районе пересечения улиц Азербайджанской и Пионерской запрашиваемый вид «общественное питание» «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:150216:83, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кисловодская, 35, запрашиваемый вид «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей – 7 единиц на земельном участке с кадастровым номером 26:34:030201:56, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Железноводская, 23, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080211:1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. 40 лет Октября, 35-а, запрашиваемый вид «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080119:ЗУ1, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Марцинкевича, с 26 кв. м до 29 кв. м, в территориальной зоне ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:010113:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе пр. Победы, 33, запрашиваемый вид «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне Ж-2 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с деловыми функциями);
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:050107:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Курганная, 50а, запрашиваемый вид «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:030114:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Войкова, 79, до 40%, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки);
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:010112:53, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Московская 17-Б, с 2500 кв. м до 1399 кв. м, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки).

Общественные обсуждения назначены постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 26.11.2021 № 1266 «О назначении общественных обсуждений».

Постановление администрации города-курорта Кисловодска от 26.11.2021 № 1266 «О назначении общественных обсуждений» опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Оповещение о начале общественных обсуждений опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» № 48 (570) от 24 ноября 2021г. и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Срок проведения общественных обсуждений установлен с 02 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации (887937 2-56-10), в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 06 декабря 2021 года по 10 декабря 2021 года включительно, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиция проекта была организована по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска). Доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, вторник с 15:00 до 16:00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска поступило 1 замечание от жителей по ул. Декабристов.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности поступившего замечания, Комиссия рекомендует исполняющему обязанности Главы города-курорта, заместителю главы администрации города-курорта Кисловодска:

отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130101:326, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, запрашиваемый вид «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), в связи с отсутствием аргументированных обоснований для предоставления разрешения на условно разрешенный вид;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:030105:82, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Декабристов, 23Б, от соседнего участка с западной стороны до 3,0 м, с восточной стороны участка вдоль проезда от ул. Овражной до ул. Декабристов до 3,0 м, в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), в связи с признанием целесообразности учета поступившего замечания участника общественных обсуждений по вопросам отсутствия в предоставленном заявителем градостроительном обосновании сведений о соблюдении охранной зоны электропередач, о не соблюдении требований противопожарных мероприятий по причине ограниченного доступа к участку со стороны ул. Декабристов учитывая расположение ливневой канализации открытого типа и частой посадкой зеленных насаждений, отсутствием обоснованных решений соблюдения противопожарных разрывов между существующим многоквартирным жилым домом по адресу: г. Кисловодск, ул. Декабристов, 25 и проектируемого здания гостиницы, отсутствие расчетов инсоляции и освещенности по отношению к существующей примыкающей застройке, отсутствием обоснования расположения парковки для проектируемого объекта;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080114:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Ленинградская, запрашиваемый вид «объекты гаражного назначения», в территориальной зоне Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями), с целью формирования границ земельного участка, а также учитывая расположение существующего объекта капитального строительства «гараж» и установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080145:335, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе пересечения улиц Азербайджанской и Пионерской, запрашиваемый вид «магазины», «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), с целью установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для последующего вовлечения в хозяйственный оборот земельного участка;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080145:ЗУ1, в районе пересечения улиц Азербайджанской и Пионерской запрашиваемый вид «общественное питание» «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) с целью формирования границ земельного участка и установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для последующего вовлечения в хозяйственный оборот земельного участка;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:150216:83, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кисловодская, 35, запрашиваемый вид «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), в связи с отсутствием градостроительного обоснования места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей 7 единиц на земельном участке с кадастровым номером 26:34:030201:56, расположенном по адресу: г. Кисловодск, ул. Железноводская, 23, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки) в связи с отсутствием градостроительного обоснования места размещение объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080211:1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. 40 лет Октября, 35-а, запрашиваемый вид «общественное питание», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) с учетом предоставленных аргументов и обоснований, в части соблюдения правил пожарной безопасности зданий и сооружений, и установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для последующего освоения земельного участка в рамках реализации прав собственника;
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:080119:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Марцинкевича, с 26 кв. м до 29 кв. м, в территориальной зоне ЖМ (зона многоэтажной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного обоснования, в части площади образуемого земельного участка;
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:010113:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, в районе пр. Победы, 33, запрашиваемый вид «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне Ж-2 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с деловыми функциями), в связи с не предоставлением аргументированного обоснования, в части площади образуемого земельного участка;
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:050107:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Курганная, 50а, запрашиваемый вид «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), с целью формирования границ земельного участка, учитывая расположение существующего объекта капитального строительства «продовольственный магазин» и установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:030114:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Войкова, 79, до 40%, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав, учитывая п. 1.1.20 приказа Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края от 25 июля 2017 года N 295-о/д и предоставленное аргументированное обоснование;
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:010112:53, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Московская 17-Б, с 2500 кв. м до 1399 кв. м, в территориальной зоне ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки), с целью реконструкции существующего объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования данного земельного участка учитывая предоставленное аргументированное обоснование.