Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 8 общественных обсуждений от 31 августа 2020 г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предель-ных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Заключение

о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 8 общественных обсуждений от 31 августа 2020 г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

Город-курорт Кисловодск 31 августа 2020 г.

Тема общественных обсуждений:

по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:30 (единого пользования), расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Осипенко, 10, вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом, стоянку легковых автомобилей», с 2500 кв. м до 2418 кв. м;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с 24-26 кв. м до 28 кв. м и предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:150115:ЗУ1, площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Осипенко, 10, запрашиваемый вид «обслуживание автотранспорта»;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080203:9, площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Парковая/пер. Физкультурный, 8/1, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», до 35%;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080116:2, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Некрасова/Ленинградская, 14/65, площадью 1 233 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», до 30%;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения допустимой площади магазина на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050101:28, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, дом 29, площадью 1 606 кв. м, вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Обслуживание автотранспорта (код 4.9)» с 500 кв. м до 5000 кв. м;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:701, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Украинская, площадью 451 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную»;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:050222:127, расположенный по адресу: г. Кисловодск, садоводческое товарищество "Зеленогорское", 348, площадью 520 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», с юго-западной стороны с 3 м до 1,09 м;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050209:15, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Линейная, 45, площадью 520 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:10006, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, площадью 240 кв. м, вид разрешенного использования «отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.)» запрашиваемый вид «магазины»;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:150106:175, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кирова/ Клары Цеткин, 54/59, площадью 3 183 кв. м., вид разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры)», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130229:491, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Октябрьская, площадью 2 617 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку индивидуальную», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка».
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:150121:8, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Белореченская/Анджиевского, дом 5/3, площадью 60 кв. м, вид разрешенного использования «Под капитальный гараж» с 400 кв. м до 60 кв. м;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050115:15, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Рубина, дом 33, площадью 1 008 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка»;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130208:34, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская, 23, площадью 913 кв. м, вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание», запрашиваемый вид «Бытовое обслуживание», «Общественное питание»;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020212:35, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Б. Хмельницкого, 1-а, площадью 1300 кв. м, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома», до 40%;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург/Крутая дорога, дом 18/26, площадью 834 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:040235:98, расположенного по адресу: г. Кисловодск, поселок Индустрия, улица Шоссейная, площадью 96 кв. м., вид разрешенного использования «Под личное подсобное хозяйство», запрашиваемый вид «магазины»;
по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка, с кадастровым номером 26:34:020215:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, б-р Курортный, 17, площадью 1 167 кв. м, вид разрешенного использования «магазин», запрашиваемые виды «магазины», «общественное питание», а также наименование объекта на данном земельном участке «Торговый дом»;
по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140506:45, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Кисловодск", садово-огородный участок № 62, площадью 400 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», со стороны земельного участка с к/н 26:34:140506:30 с 3 м до 1 м.

Срок проведения общественных обсуждений в соответствии с постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 21.08.2020г. № 629 «О назначении общественных обсуждений» установлен с 27 августа 2020 года по 02 сентября 2020 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой короновирусной инфекции (COVID-2019), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 27 августа 2020 года по 29 августа 2020 года.

Экспозиция проекта была организована на территории по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (вход в здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска), доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой короновирусной инфекции (COVID-2019), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, четверг с 15-00 до 16-00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности или нецелесообразности поступивших замечаний, Комиссия рекомендует Главе города-курорта Кисловодска:

отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:30 (единого пользования), расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Осипенко, 10, вид разрешенного использования «под многоквартирный жилой дом, стоянку легковых автомобилей», с 2500 кв. м до 2418 кв. м, в связи с отсутствием в заявлении аргументированных обоснований.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с 24-26 кв. м до 28 кв. м и предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:150115:ЗУ1, площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Осипенко, 10, запрашиваемый вид «обслуживание автотранспорта», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", также учитывая фактическое использование зарегистрированного ОКС под «нежилое здание».
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080203:9, площадью 895 кв. м, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Парковая/пер. Физкультурный, 8/1, вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», до 35%, в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав, а также учитывая направленное уведомление о начале строительства/реконструкции ИЖС.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:080116:2, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Некрасова/Ленинградская, 14/65, площадью 1 233 кв. м, вид разрешенного использования «Под индивидуальное домовладение», до 30%, в связи с тем что, УАиГ было выдано разрешение на строительство №Ru26305000-66 от 11.11.2013г. индивидуального жилого дома этажностью 2 единицы, застройщиком фактически осуществлено строительство здания с признаками коммерческой деятельности указанной этажностью, которому в последующем придана видимость законного строительства.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части увеличения допустимой площади магазина на земельном участке с кадастровым номером 26:34:050101:28, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, дом 29, площадью 1 606 кв. м, вид разрешенного использования «Магазины (код 4.4), Банковская и страховая деятельность (код 4.5), Общественное питание (код 4.6), Гостиничное обслуживание (код 4.7), Обслуживание автотранспорта (код 4.9)» с 500 кв. м до 5000 кв. м, в связи с тем, что заявитель в заявление запрашивает максимальные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в части площади ОКС - 5000 кв. м предусмотренные общими градостроительными регламентами, необходимо уточнить и откорректировать запрашиваемую площадь в соответствии с площадью объектов капитального строительства и обратится в комиссию повторно.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100105:701, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Украинская, площадью 451 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», в связи с тем, что заявителем не указано в заявлении расстояние от которых необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:050222:127, расположенный по адресу: г. Кисловодск, садоводческое товарищество "Зеленогорское", 348, площадью 520 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», с юго-западной стороны с 3 м до 1,09 м, в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав, а также учитывая направленное уведомление о начале строитель-ства/реконструкции существующего ИЖС.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050209:15, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Линейная, 45, площадью 520 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 40%, в связи с тем, что согласно п. 1.1.20 Приказа минстроя СК от 25.07.2017 № 295-о/д «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения» при застройке земельных участков индивидуальными жилыми домами коэффициент застройки земельного участка должен быть не более 40%, этажность жилых домов не должна превышать 3 этажей.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:000000:10006, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, площадью 240 кв. м, вид разрешенного использования «отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов, бытовой техники и т.п.)» запрашиваемый вид «магазины», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:150106:175, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кирова/ Клары Цеткин, 54/59, площадью 3 183 кв. м., вид разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры)», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130229:491, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Октябрьская, площадью 2 617 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку индивидуальную», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:150121:8, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Белореченская/Анджиевского, дом 5/3, площадью 60 кв. м, вид разрешенного использования «Под капитальный гараж» с 400 кв. м до 60 кв. м, для дальнейшего изменения вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая фактическое использование ОКС под «жилой дом» площадью 30,3 кв. м и этажностью 1 единицы, право собственности, в отношении которого, зарегистрировано в установленном законом порядке, для дальнейшего изменения вида разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:050115:15, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Рубина, дом 33, площадью 1 008 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», так как в соответствии с Жилищным Кодексом РФ был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130208:34, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская, 23, площадью 913 кв. м, вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание», запрашиваемый вид «Бытовое обслуживание», «Общественное питание», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а также учитывая реализацию прав собственника экономической направленности.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020212:35, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Б. Хмельницкого, 1-а, площадью 1300 кв. м, вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома», до 40%, в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:7, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Розы Люксембург/Крутая дорога, дом 18/26, площадью 834 кв. м, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», до 30%, в связи с тем, что ОКС обладает признаками самовольной постройки.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:040235:98, расположенного по адресу: г. Кисловодск, поселок Индустрия, улица Шоссейная, площадью 96 кв. м., вид разрешенного использования «Под личное подсобное хозяйство», запрашиваемый вид «магазины», учитывая отсутствие вблизи расположенных объектов инфраструктуры (магазины).
предоставить разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка, с кадастровым номером 26:34:020215:10, расположенного по адресу: г. Кисловодск, б-р Курортный, 17, площадью 1 167 кв. м, вид разрешенного использования «магазин», запрашиваемые виды «магазины», «общественное питание», в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", также учитывая фактическое использование зарегистрированных ОКС под «нежилое здание».
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140506:45, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Кисловодск", садово-огородный участок № 62, площадью 400 кв. м, вид разрешенного использования «Ведение садоводства», со стороны земельного участка с к/н 26:34:140506:30 с 3 м до 1 м, в целях улучшений своих жилищных условий и реализации своих жилищных прав, а также учитывая предоставленное согласие собственника смежного земельного участка.