ЗАКЛЮЧЕНИЕ проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

г.-к. Кисловодск 01 марта 2013 г.

Комиссией по землепользованию и застройки городского округа города курорта Кисловодска 01.03.2013 года в 15.00 в Большом зале администрации города-курорта Кисловодска по адресу пр. Победы, № 25, проведены публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска

Постановление администрации города-курорта Кисловодска от 21.12.2012 № 1303 «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска» опубликованное в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» (Спецвыпуск от 26.12.2013).

Публичные слушания проведены в соответствии с Положением о публичных слушаниях в городском округе города-курорта Кисловодска, утвер-жденным решением Думы города-курорта Кисловодска от 16.06.2008 г. № 76-38 и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

С момента опубликования постановления администрации города-курорта Кисловодска от 21.12.2013 №1303 «О назначении публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска», в комиссию по землепользованию и застройки городского округа города-курорта Кисловодска поступило ряд предложений.

По результатам публичных слушаний принято решение рекомендовать Главе города-курорта Кисловодска утвердить Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска в новой редакции в соответствии с действующим законодательством.

По результатам проведения публичных слушаний по внесению изменений в правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска принято решение: внести изменения в части:

1. Пункт 1 статьи 9 Правил изложить в следующей редакции:

«1. Регулирование землепользования и застройки на территории города-курорта Кисловодска осуществляется следующими органами:
1) Думой города-курорта Кисловодска;
2) администрацией города-курорта Кисловодска;
3) управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска;
3) комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска;
4) управлением городского хозяйства, транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска»;
5) управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Росреестр);6) иными органами, уполномоченными регулировать и контролиро-вать землепользование и застройку в соответствии с законодательством Рос-сийской Федерации и Ставропольского края.

1.Пункт 3 части 2 статьи 8 Правил изложить в следующей редакции:

«3) присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов»

3. Части 6 статьи 9 Правил изложить в следующей редакции:

«6. Председателем Комиссии является первый заместитель главы адми-нистрации города-курорта Кисловодска.
В состав Комиссии также входят:
1) депутаты Думы города-курорта Кисловодска;
2) начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска;
3) председатель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска;
4) председатель комитета по торговле, общественному питанию и бытовому обслуживанию администрации города-курорта Кисловодска;
6) начальник Управления городского хозяйства, транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска;
7) начальник Управления по общественной безопасности, чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне администрации города-курорта Кисловодска;
8) начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска.
Персональный состав Комиссии утверждается главой города-курорта Кисловодска»

2. Дополнить пункт 1 статьи 14 Правил подпунктами 1.1. и 1.2. следующего содержания:

«1.1. С заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства вправе обратиться собственники таких объектов капитального строительства и земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, аренды.
1.2. К указанному заявлению прилагается следующие документы:
1) копия паспорта (для физических лиц);
2) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридиче-ского лица или индивидуального предпринимателя (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), устав (для юридических лиц);
3) копии правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости (при наличии объекта недвижимости на земельном участке);
4) копия технического паспорта объекта недвижимости (срок давности которого не более одного года);
5) копия землеустроительного дела, кадастрового дела, межевого плана;
6) протокол общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома (при переводе земельного участка и объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома)».

3. Дополнить статью 14 Правил пунктом 13 следующего содержания:

«13. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максималь-ные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Дополнить пункт 2.2 статьи 16 Правил абзацем 3 следующего содержания:
«К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц), копию учредительных документов (для юридических лиц);
2) выписка из государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории);
3) ситуационный план испрашиваемого земельного участка, выпол-ненный на топосъемке в масштабе 1:500;
5. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки Правил дополнить в части условного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства словами «многоквартирные жилые дома».
6. Исключить из статьи 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки Правил в части условно разрешенного использования земельных участков слова «многоквартирные жилые дома от 3 до 5-6 этажей».
7. Статью 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки Правил дополнить в части основного вида использования земельных участков словами «многоквартирные жилые дома от 3 до 5-6 этажей».
8. Исключить из статьи 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки Правил в части условно разрешенного использования земельных участков слова «многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей».
9. Статью 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки Правил дополнить в части основного вида использования земельных участков словами «многоквартирные жилые дома от 3 до 16 этажей».
10. Статью 41 «ОД». Общественно-деловая зона Правил дополнить в части условного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства словами «многоквартирные жилые дома».
11. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки, 39 «Ж-2». Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3». Зона многоэтажной жилой застройки, 42 «СК». Санаторно-курортная зона Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «административные здания».
12. Статью 41 «ОД» Общественно-деловая зона, 43 «ПК». Производст-венно-коммунальная зона , 51 «ОС-1». Зона размещения объектов социального назначения Правил дополнить в части основного вида использования земельных участков и объектов капитального строительства словами «административные здания».
13. Статью 51 «ОС» Зона размещения объектов социального назначения Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «гостиницы».
14. Исключить из статьи 45 «СТ» Зона садовых товариществ Правил в части основного вида разрешенного использования земельных участков слова «индивидуальные жилые дома до 3-х этажей».
15. Статью 45 «СТ» Зона садовых товариществ Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «индивидуальные жилые дома до 3-х этажей».
16. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки , 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки, 41 «ОД» Общественно-деловая зона, 42 «СК» Санаторно-курортная зона, 43 «ПК» Производственно-коммунальная зона, 45 «СТ» Зона садовых товариществ, 49 «Р-1» Зона скверов, 51 «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения, Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «банкоматы, терминалы оплаты».
17. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки, 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3». Зона многоэтажной жилой застройки, 41 «ОД» Общественно-деловая зона, 42. «СК» Санаторно-курортная зона, 43 «ПК» Производственно-коммунальная зона, 45 «СТ» Зона садовых товариществ, 49 «Р-1» Зона скверов, 51 «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения, Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «торговые павильоны».
18. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки, 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки, 42 «СК» Санаторно-курортная зона, 43 «ПК» Производственно-коммунальная зона, 45 «СТ» Зона садовых товариществ, 46 «СН» Зона специального назначения (кладбища, свалки), 51 «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения, Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «культовые сооружения».
19. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки , 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки, 41 «ОД» Общественно-деловая зона, 42 «СК». Санаторно-курортная зона, 43 «ПК» Производственно-коммунальная зона, 45 «СТ» Зона садовых товариществ, 51 «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения, Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «посты заправки электромобилей».
20. Статью 38 «Ж-1» Зона малоэтажной жилой застройки, 39 «Ж-2» Зона среднеэтажной жилой застройки, 40 «Ж-3» Зона многоэтажной жилой застройки, 41 «ОД» Общественно-деловая зона, 42 «СК» Санаторно-курортная зона, 43 «ПК» Производственно-коммунальная зона, 44 «Р» Рекреационная зона, 45 «СТ» Зона садовых товариществ , 46 «СН» Зона специального назначения (кладбища, свалки), 48 «Р-1» Зона парков, 49 «Р-1» Зона скверов, 50 «Р-3» Зона лесов, 51 «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения, Правил дополнить в части условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «площадки для временного хранения твердых бытовых отходов».
21. Статью 53 правил «И» Зона инженерной инфраструктуры считать утратившим силу.
22. Статью 54 правил «Т» Зона транспортной инфраструктуры считать утратившим силу.

23. Дополнить Правила статьей 53 следующего содержания:

«ИГ». Историко-групповая зона.

Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь объекта капитального строительства – по расчету градостроительных норм.
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений – 3;
- максимальная высота зданий, строений, сооружений – 12 м.
- фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;
Минимальные отступы от границ земельных участков – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность комнат, домов от-дыха пансионатов, санаториев, на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений – 6м.
Минимальные размеры озелененной территории – не менее 30% территории земельного участка.

Основные виды разрешенного использования:
Бульвары, мемориальные комплексы, монументы, памятники, памятные знаки.
Условные виды разрешенного использования:
Спортивные, универсальные и развлекательные комплексы, здания и сооружения культурного назначения, гостиницы, кафе, рестораны, магазины, пансионаты.
Вспомогательные:
Спортплощадки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; беседки и фонтаны, малые архитектурные формы.
24. дополнить ст. 40 правил «Ж-3». Зона многоэтажной жилой застройки абзацам: «установить предельные размеры земельных участков для изменения вида разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом, - минимальная площадь земельных участков – 1500 кв.м.»

25. Пункт 1.1. статьи 55 Правил изложить в следующей редакции:

«1.1.1. Минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м. Норматив не применяется при определении площадей земельных участков по фактическому пользованию при уточнении границ указных земельных участков».

26. В статье 41 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 41 «ОД» Общественно-деловая зона».
27. В статье 44 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 41 «Р» Рекреационная зона».

28. В статье 45 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 45 «СТ» Зона садовых товариществ».

29. В статье 49 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 49 «Р-2» Зона парков».

30. В статье 50 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 50 «Р-3» Зона лесов».

31. В статье 51 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 51 «СН» Зона размещения объектов социального назначения».

32. В статье 55 наименование изложить в следующей редакции: «ст. 54 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участок и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства».

33. Внести изменения в часть II Правил «Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» и утвердить в новой редакции согласно приложению.

Первый заместитель главы администрации города-курорта Кисловодска, председатель публичных слушаний О.А.Боровко

Заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, секретарь публичных слушаний Д.В.Бессонов