Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса - Управление архитектуры и градостроительства - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска извещает о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

Форма проведения торгов:аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.

Организатор аукциона:
Управление архитектуры и градостроительства администрации города - курорта Кисловодска.
Орган, принявший решение о проведении аукциона: аукцион проводится на основании постановления Администрации города-курорта Кисловодска от 07.08.2015 г. № 747 «О создании единой комиссии по проведению торгов в форме аукциона на право заключения договоров о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса»
Место и время проведения аукциона: аукцион состоится 18.12.2015 г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр. Победы, 25, кабинет № 12.
Порядок проведения аукциона регламентируется ст. 46.7. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.
Срок принятия решения об отказе от проведения аукциона:

«03» декабря 2015 г.
Заявки на участие в аукционе принимаются:
с 12 часов 00 минут 18 ноября 2015 г. до 12 часов 00 минут 11 декабря 2015 г.
Заявки на участие в аукционе принимаются организатором аукциона в рабочие дни с 10-00 до 12-00 и с 14-00 до 17-00 по Московскому времени по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр. Победы, 25, кабинет № 13 тел.8-(87937) 2-08-24.
Форму заявки можно получить по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр. Победы, 25, кабинет № 13 тел.8-(87937) 2-08-24, и на официальных сайтах в сети «Интернет» Правительства Российской Федерации – www.torgi.gov.ru.согласно Приложению № 3 к настоящему извещению.
Контактное лицо: ¬¬¬¬¬¬Новикова Евгения Вадимовна тел.8-(87937) 2-08-24
ЛОТ №1
Предмет аукциона: право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Сведения о земельном участке:
Местоположение: Ставропольский край, город Кисловодск, ул. Катыхина (в районе жилого дома №179 по ул. Катыхина).
Площадь: 27 880 м2
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры)
Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровый номер: 26:34:060301:9 Границы земельного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка от 12 октября 2015 № 26/501/15-592895.
Сведения об обременениях и ограничениях: земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц.
Срок аренды земельного участка На 5 лет
Договор аренды земельного участка заключается с условием возможности выступления в него иных правообладателей.Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении 70 813, 84 (семьдесят тысяч восемьсот тринадцать) руб., 84 коп/год.

Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона: 6 732,5 м2.

Критерий определения победителя аукциона: наименьшая цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
Начальная цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса 25 500 (двадцать пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Критерий определения победителя аукциона: наименьшая цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
Начальная цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса 26 000 (двадцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

«Шаг аукциона» 100 (сто) рублей.
Способ и размер обеспечения исполнения обязательств, безотзывная банковская гарантия, либо внесение денежных средств на лицевой счет Заказчика
Получатель: УФК по Ставропольскому краю (УАиГ)
л/с 05213013720
ИНН 2628017169 /КПП 262801001
ОКПО 36846764 /ОГРН1022601321181
Отделение Ставрополь, г. Ставрополь
БИК 040702001
р/с 40302810107023000191
в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
Порядок определения участников аукциона: рассмотрение заявок и документов претендентов. По результатам рассмотрения заявок и документов 11 декабря 2015 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска будет принято решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое будет оформлено протоколом. Протокол рассмотрения заявок подписывается организатором аукциона не позднее, чем в течение одного дня со дня их рассмотрения.
Требования к участникам аукциона (далее – Требования):
1.Участником аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса может быть признано юридическое лицо, соответствующее следующим обязательным требованиям:
1.1. Осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика, не менее, чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее, чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, установленный в соответствии с пунктом 4 настоящих Требований и предусмотренный извещением о проведении аукциона (по лоту № 1 не менее 6 732,5 м2, по лоту № 2 не менее 11 210,5 м2).
1.2. Наличие у юридического лица полученного в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
1.3. Не проведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.4. Не приостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.5. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений.
1.6. Соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.7. Отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.
1.8. Отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
2. В случае, если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные пунктом 1, применяются в следующем порядке:
2.1. Требования, предусмотренные подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных требований в полном объеме.
2.2. Требования, предусмотренные подпунктами 1.3 – 1.8 пункта 1, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
3. Требования, предусмотренные пунктом 1, являются едиными для участников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не предусмотрены пунктом 1 настоящего документа, не допускается.
4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется, как отношение максимальной площади многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены в границах территории, подлежащей освоению, в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, к сроку, на который заключается данный договор .
5. В целях подтверждения выполнения предусмотренных подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 Требований к участникам аукциона заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:
5.1. Копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального статистического наблюдения;
5.2. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
6. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотренным подпунктами 1.3 – 1.8 пункта 1. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному подпунктом 1.3 пункта 1, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
7. Организатор аукциона, в установленном законодательством Российской Федерации порядке, запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в пункте 1 Требований.
Примерный перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены в границах территории, подлежащей освоению в целях строительства жилья экономического класса, к сетям инженерно-технического обеспечения, примерные затраты на осуществление таких мероприятий и источники финансирования этих затрат:

Водоснабжение и водоотведение: Для стабильного и бесперебойного водоснабжения намечаемых к проектированию объектов, расположенных выше жилого дома № 179 по ул. Катыхина, с учетом подачи воды в п. Левоберезовский и садовые товарищества требуется строительство подающего водовода диаметром не менее 200 мм, разводящей водопроводной сети, резервуара ориентировочной ёмкостью 3000 м3, насосной станции подкачки. Подключение проектируемых объектов к системе водоотведения в действующий канализационный коллектор Д-200 мм, находящийся на балансе бывшей «Пчелобазы» (п. Левоберезовский Предгорного района), при условии его реконструкции.
Материал подводящего водовода, диаметр, точку подключения и трассу прохождения определить проектом.
- внутриквартальная кольцевая сеть водоснабжения, с подключением в проектируемый подводящий водовод к объекту. Материал внутриквартальной сети водоснабжения, диаметр, точку подключения и трассу прохождения определить проектом.
Материал отводящего канализационного коллектора, диаметр, точку подключения, глубину заложения и трассу прохождения определить проектом.
- запроектировать и построить внутриквартальную кольцевую сеть канализации, с подключением в проектируемый отводящий канализационный коллектор. Материал отводящего канализационного коллектора, диаметр, точку подключения, глубину заложения и трассу прохождения определить проектом.
3. Мероприятия для осуществления подключения:
Запроектировать и построить:
1) подводящий водовод к объекту;
2) внутриквартальную сеть водоснабжения
4. Мероприятия для осуществления водоотведения:
Запроектировать и построить:
1) отводящий канализационный коллектор
2) внутриквартальную кольцевую сеть канализации, с подключением в проектируемый отводящий канализационный коллектор.
Размер платы за подключение к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения рассчитывается по формуле 50 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в сфере системе водоснабжения и водоотведения (приказ ФСТ России от 27.12.2013 № 1746-э) на основе двух ставок тарифов – ставки тарифа за подключаемую нагрузку сети и ставки тарифа за протяженность сети, утвержденных постановлением региональной тарифной комиссии Ставропольского края от 28.01.15 г. № 06/1 с учетом фактической подключаемой нагрузки абонента и протяженности создаваемой сети от точки подключения к сетям ГУП СК «Ставропольскрайводоканал» до земельного участка абонента.
Ставка тарифа за подключаемую нагрузку водопроводной сети – 36,641 тыс. руб. за 1м3 в сутки (без НДС), канализационной сети – 28,028 тыс.руб. за 1 м3 (без НДС).

Телефонизация, радиофикация
В соответствии с техническими условиями № 43 от 20.10.2015 г., выданными ОАО «Ростелеком», для подключения объектов жилой застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:
Перечень работ для телефонизации:
1. Построить одноканальную кабельную канализацию из асбестоцементных труб Д=100 мм по ул. Катыхина (район дома № 179) к строящемуся зданию, метраж определяется при проектировании.
2. Установить распределительный шкаф типа ШРУД 1200х2 по адресу ул. Катыхина (точное место установки ШРУД определить при проектировании)
3. От АТС-3, расположенной по пр. Мира 16, по существующей и вновь построенной т/канализации по трассе: пр. Мира 16, ул. Ермолова, ул. Березовская, ул. Суворова далее по ул. Катыхина в установленный ШРУД 1200х2, предусмотреть прокладку магистрального кабеля типа ТППЭПз 500х2х0,5, ориентировочно – 2,5 км.
4. При прокладке магистрального кабеля, при необходимости произвести восстановление каналов кабельной канализации, установку консолей в колодцах.
5. От вновь установленного шкафа произвести прокладку распределительного кабеля типа ТППЭПз 100х2х0,4 – 5 шт. в дом.
6. Произвести разводку кабеля по подъездам и этажам, все кабели оборудовать оконченными устройствами с врезными контактами.
7. Точный метраж кабеля определяется на месте подрядчиком.
Радиофикация:
1. Подключение – 240 В
2. Точка подключения: радиолиния по ул. Катыхина 179
3. Построить одноканальную кабельную канализацию из асбестоцементных труб Д=100 мм от существующей кабельной канализации по ул. Катыхина от дома № 179 к строящемуся зданию, метраж определяется при проектировании.
4. От точки подключения до проектируемого объекта проложить кабель МРМЭП 1х2х1,2 две нитки.
5. Ввод МРМЭП 1х2х1,2 в проектируемом объекте произвести в н/в нишу и оконечить плинтом УК, установить распределительный шкаф, установить абонентские трансформаторы типа ТАМУ-10-14 шт (согласно нагрузки).
6. Точный метраж кабеля определяется на месте подрядчиком.
7. Произвести разводку кабеля до мест установки радиоточек кабелем ПРППМ 1х2х08.
Теплоснабжение

В соответствии с техническими условиями № 1876 от 28.10.2015 г., выданными АО «Кисловодскгоргаз» для присоединения к электрическим сетям объектов жилой застройки –
максимальный часовой расход газа 1964 н.м3/час,
планируемое газопотребляющее оборудование – котел immerges-24кВт – 505 шт., ПГ-4-505 шт.
Источник газоснабжения – ГРС Кисловодск.
Электроснабжение
В соответствии с техническими условиями б/н от 26.10.2015 г., все электромонтажные работы и заземления ЭУ должны быть выполнены согласно СНиП и ПУЭ. Работы должна выполнять организация, имеющая лицензию на данные виды работ.
- Все проектные и монтажные работы согласовать с ОАО «КСК»;
- Выделить место для установки новой трансформаторной подстанции в границах участка, с соблюдением охранных зон.
- Строительство новой ТП КЛ 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома. Тип и сечение линии определить проектом;
- Установку на вводе объекта (на стене жилого дома), в удобном для обслуживания и доступном в любое время Вводное устройство ВРУ, оборудованного: устройством защиты, автоматики, установкой системы контроля, мощности и передачи данных в ОАО «Кисловодская сетевая компания» (АИИС КУЭ) GSM -модем IRZ (модель MC 52i 485 Gi), расчетным прибором учета;
- Согласовать установку ВРУ 0,4 кВ с ОАО «Кисловодская сетевая компания»;
- Приборы учета электроэнергии на границе балансовой принадлежности;
- Приборы учета должны быть с профилем мощности и журналом событий и интегрированы в системе АИИС КУЭ ОАО «Кисловодская сетевая компания» г. Кисловодска (иметь: оптический порт, RS-485-интерфейс, реле управления нагрузкой, контроль вскрытия крышки);
- Рекомендованный тип электросчетчика: СЕ 303 (PLC – модемом). Трансформаторы тока с пломбируемыми выводами вторичных цепей. Номинал трансформаторов тока выбирается согласно максимальной нагрузке.
- установить на лестничной клетке этажные РЩ 0,4 кВ, оборудованные вводным устройством защиты, отходящими устройствами защиты, однофазными приборами учёта и устройством передачи данных по линии 0,4 кВ интегрированное в АСКУЭ ОАО «Кисловодская сетевая компания»;
- рекомендуемый тип электросчетчика: СЕ 102, СЕ 201 (PLC – модемом)
- соблюдение охранной зоны кабельных и воздушных линий электропередачи возле объекта: обрезку деревьев и ветвей на расстоянии 2.0 м на ответвлении от ВЛ к вводу, не допускать посадку деревьев, строительства зданий, складирование материалов и т.д. под линией электропередачи и на кабельных линиях. При необходимости вынести эл. сети за границы участка;
- при подключении по постоянной схеме, расторгнуть договор на электроснабжение объекта по временной схеме подключения, демонтировать все эл. сети питающие данный объект (при наличии);
- Провода и кабеля не относящиеся к эл. снабжению объекта и не имеющие дополнительных приборов учета отключить (демонтировать);
- предоставление документов для заключения договора на электроснабжение
Благоустройство В соответствии с техническими условиями от 14.10.2015 г. № 19, выданными Управлением, Застройщик должен:
1. Выполнить благоустройство прилегающей территории согласно «Правилам благоустройства и обеспечения чистоты в городском округе городе-курорте Кисловодске», утвержденным решением Думы города-курорта Кисловодска от 25.05.2012 г № 90-412 с установкой ограждаемых контейнерных площадок ТБО на территории застраиваемого участка.
2. Отвод дождевых вод с застраиваемого участка выполнить открытым способом на рельеф.
3. Восстановить разрушенное при строительстве покрытие городских дорог и тротуаров, прилегающих к территории строительства.
4. Предусмотреть и выполнить наружное освещение дорог и тротуаров на застраиваемом участке.
5. Все работы сдать представителю Управления городского хозяйства транспорта и строительства администрации города-курорта Кисловодска с предоставлением 1 экземпляра генплана сетей и исполнительной съёмки безвозмездно.
6. Согласовать проект благоустройства, подъездных дорог и проект организации дорожного движения с Управлением городского хозяйства города-курорта Кисловодска.

Ориентировочная стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения составляет по лоту № 1 – 12 000 000,00 (двенадцать миллионов) рублей, 00 копеек.
по лоту № 2 – 18 000 000,00 (восемнадцать миллионов) рублей, 00 копеек.
Точная стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется проектно-сметной документацией строительства сетей.
Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и строительство их элементов будет осуществляться за счет средств застройщика.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определена возможность возмещения затрат, связанных со строительством сетей инженерно-технического обеспечения.
Условия освоения земельного участка.
1. Лицо, заключившее договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обязано обеспечить на земельном участке с кадастровым номером 26:34:060301:9 строительство многоквартирных домов, с объемом жилых помещений по лоту № 1 не менее 6 732,5 м2, по лоту № 2, не менее 11 210, 5 м2, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, в срок по 31.12.2017 год.
2. Лицо, заключившее данный договор, обязано применять при строительстве многоквартирных домов с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, экологически чистые, энергоэффективные материалы и технологии в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3. Лицо, заключившее данный договор, обязано обеспечить при проектировании и строительстве многоквартирных домов с жилыми помещениями, соответствующими условиями отнесения к жилью экономического класса.

1. Проект договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – приложение 1.
2. Проект договора аренды земельного участка – приложение 2.
3. Форма Заявки на участие в аукционе – приложение 3.
4. Требования к участникам – приложение 4.

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.