Дата начала приема заключений 21 июля 2022 г.

На период не менее 7 рабочих дней.

Форма приема заключений письменный или электронный документ

Ответственный орган Правовое управление администрации города-курорта Кисловодска

Контактная информация: 357700, г.-к. Кисловодск, пр. Победы, 25, т/ф 2-23-09, E-mail: urist@kislovodsk-kurort.org 

О внесении изменений в постановление администрации города-курорта Кисловодска от 24.12.2021 №1425 (с изменениями от 04.03.2022 № 248) «Об утверждении проекта Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска Ставропольского края»

В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Ставропольского края от 02.03.2005 № 12–кз «О местном самоуправлении в Ставропольском крае», Законом Ставропольского края от 18.06.2012 № 53-кз «О некоторых вопросах регулирования отношений в области градостроительной деятельности на территории Ставропольского края», постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 24.12.2021 №1425 «Об утверждении проекта Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска Ставропольского края», на основании заключения № 10 от 15 июля 2022 г о результатах проведения общественных обсуждений по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска Ставропольского края, администрация города-курорта Кисловодска

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести изменения во все градостроительные регламенты, установленные ст.ст. 28.1-28.7, в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадей, и иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в части минимальных и максимальных размеров земельных участков, в том числе их площадей) и читать примечания в следующей редакции: «Исключение составляют для установления границ, либо для образования границ земельных участков, образованных (предоставленных, выделенных) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров:
1.1. Статью 28.1. Ж. Зоны жилой застройки дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наименование
ВРИ Описание ВРИ Ж-1 Ж-1И Ж-2 Ж-3 Ж-4
6.1 Недропользование Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляю-щих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О О О О О
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О О О О О

1.2. В статью 28.1. Ж. Зоны жилой застройки в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показа-тель Предельные параметры Примеча-ния
Ж-1 Ж-1И Ж-2 Ж-3 Ж-4
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков, в том числе их площадь:
для блоки-рованных жилых домов 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земель-ного участка) 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земель-ного участка) 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земель-ного участка) 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земель-ного участка) 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земель-ного участка) Исключе-ние составля-ют земельные участки, образован-ные (предоста-вленные, выделен-ные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для многоэтаж-ной жилой застройки - - - минимальный размер земельных участков 2500 м2, максимальный – не подлежит установлению Исключе-ние составля-ют земельные участки, образован-ные (предоста-вленные, выделен-ные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для капиталь-ного гаража и стоянок на одно машино-место 18-36 м2 Исключе-ние составля-ют земельные участки, образован-ные (предоста-вленные, выделен-ные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для гостинич-ного обслужива-ния минимальный размер земельного участка для гостиницы – 2500 м2, максимальный – 5000 м2. Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров не менее 1200 м2
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
для садовых домов 12 м - 12 м - -

1.3. Статья 28.2. ОД. Общественно-деловые зоны дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наиме-нование
ВРИ Описание ВРИ ОД-1 ОД-2 ОД-3 ОД-4
4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м О У - -
4.6 Общест-венное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) О У - -
5.2 Природно-познава-тельный туризм Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстанови-тельных мероприятий О О О -
6.1 Недропо-льзование Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О О О О
12.0 Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О О О О
12.0.1 Улично-дорожная сеть Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств О О О О

1.4. В статью 28.2. ОД. Общественно-деловые зоны в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показатель Предельные параметры Примечания
ОД-1 ОД-2 ОД-3 ОД-4
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
для блокирован-ных жилых домов 100-1000 м2,
(в том числе, при разделе земельного участка) 100-1000 м2
(в том числе, при разделе земельного участка) Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для капитального гаража и стоянок на одно машино-место 18-36 м2 - Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для гостиничного обслуживания минимальный размер земельного участка для гостиницы – 2500 м2, максимальный – 5000 м2. Площадь ЗУ под гостиницы емкостью до 12 номеров не менее 1200 м2 -
для объектов общественного питания минимальный размер земельного участка 200 м2, максимальный – не подлежит установлению
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
для магазинов 3 этажа
3 этажа - -
для объектов общественного питания 3 этажа
3 этажа
- -
для иных нежилых зданий 4 этажа 4 этажа 4 этажа 4 этажа
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли
до верха кровли:
для магазинов 18 м 18 м - -
для объектов общественного питания 18 м
18 м
- -
для иных нежилых зданий 20 м 20 м 20 м 20 мм
1.5. Статью 28.3. Р. Рекреационные зоны дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наимено-вание
ВРИ Описание ВРИ Р-1 Р-2 Р-3 Р-4
3.4.2 Стационар-ное медицинс-кое обслужи-вание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации - О О О
6.1 Недропо-льзование Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О О О О
12.0 Земельные участки (террито-рии) общего пользова-ния Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О О О О

1.6. В статью 28.3. Р. Рекреационные зоны в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показатель Предельные параметры Примечания
Р-1 Р-2 Р-3 Р-4
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков, в том числе их площадь:
для капитального гаража и стоянок на одно машино-место - 18-36 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для гостиничного обслужива-ния - минимальный размер земельного участка для гостиницы – 2500 м2, максимальный – 5000 м2. Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров не менее 1200 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
для медицинских учреждений - минимальный размер земельного участка – 2500 м2, максимальный – не подлежит установлению Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:
для гостиничного и санаторного обслужива-ния - 6 эта-жей 6 эта-жей 6 этажей Исключения составляют существующие здания, строения количеством этажей более установленного параметра с целью реконструкции, не увеличивая существующее количество этажей
для медицинских учреждений - 8 этажей
Исключения составляют существующие здания, строения количеством этажей более установленного параметра с целью реконструкции, не увеличивая существующее количество этажей
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
для гостиничного обслужива-ния, санаториев - 32 м 32 м 32 м Исключения составляют существующие здания, строения высотой более установленного параметра с целью реконструкции, не увеличивая существующую высоту
для медицинских учреждений - 36 м
Исключения составляют существующие здания, строения высотой более установленного параметра с целью реконструкции, не увеличивая существующую высоту
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
для специализи-рованной обществен-ной застройки (деловые, здравоохра-нительные, учебные, спортивные, культурно-информационные объекты) 60%

1.7. Статью 28.4. ПД. Зона производственной деятельности дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наименование
ВРИ Описание ВРИ ПД
4.7 Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц У
6.1 Недропользова-ние Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О

1.8. В Статью 28.4. ПД. Зона производственной деятельности в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:

Показатель Предельные параметры Примечания
ПД
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков, в том числе их площадь:
для гостиничного обслуживания минимальный размер земельного участка для гостиницы – 2500 м2, максимальный – 5000 м2. Площадь земельного участка под гостиницы емкостью до 12 номеров не менее 1200 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений:
гостиничное обслуживание 5 этажей
в отношении иных видов разрешенного использования 4 этажа
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли:
для общежитий 24 м
для гостиниц 26 м
в отношении иных видов разрешенного использования 24 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
в отношении иных видов разрешенного использования 60%
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения
мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
Для гостиничного обслуживания 3,5 м

1.9. Статью 28.5. ИТ. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наименование
ВРИ Описание ВРИ ИТ-1 ИТ-2 ИТ-3 ИТ-4
6.1 Недропользование Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О О О О
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О О О О

1.10. В Статью 28.5. ИТ. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показатель Предель-ные параметры Примечания
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
для капитального гаража и стоянок на одно машино-место 18-36 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.

1.11. Статью 28.6. СН-1. Зона ритуальной деятельности дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наименование
ВРИ Описание ВРИ СН-1
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О

1.12. В Статью 28.6. СН-1. Зона ритуальной деятельности в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показатель Предельные параметры Примечания
СН-1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
в отношении иных видов разрешенного использования 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли: 8 м
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
для капитального гаража и стоянок на одно машино-место 18-36 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.

1.13. Статью 28.7. ОБ. Зона обороны и безопасности дополнить следующими видами разрешённого использования земельных участков:
Код
ВРИ Наименование
ВРИ Описание ВРИ ОБ
6.1 Недропользование Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории О
12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 О

1.14. В Статью 28.7. ОБ. Зона обороны и безопасности в части предельных (минимальные и (или) максимальные) размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства внести следующие изменения:
Показатель Предельные параметры Примечания
ОБ
Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений
для капитальных гаражей 2 этажа
в отношении иных видов разрешенного использования 4 этажа
Предельная высота основных зданий, строений, сооружений от уровня земли до верха кровли: 24 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка 60%
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
для капитального гаража и стоянок на одно машино-место 18-36 м2 Исключение составляют земельные участки, образованные (предоставленные, выделенные) до принятия Правил, площадь которых менее или более указанных размеров.

2. Информационно-аналитическому отделу администрации города-курорта Кисловодска опубликовать настоящее постановление в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» и разместить на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети «Интернет».

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Г.Е. Сидорова.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города-курорта Кисловодска Е.И. Моисеев