Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 5 общественных обсуждений от 24 марта 2022г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования зе-мельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предель-ных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 5 общественных обсуждений от 24 марта 2022г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства)

Город-курорт Кисловодск 25 марта 2022г.

Тема общественных обсуждений:

предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:080215:13, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Апанасенко/Ставропольская, 14/24, с 398 кв. м до 400 кв. м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, со стороны 26:34:130113:33 до 1 м, со стороны 26:34:130113:34 до 1 м, со стороны 26:34:130113:44 до 1 м, со стороны 26:34:130113:5 до 1 м, со стороны 26:34:130113:29 до 1 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:140608:21, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Кисловодск, НСДТ "Бештау"№111(711), с 1500 кв. м до 1692 кв. м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с 26 кв. м до 31 кв. м, в территориальной зоне – Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050210:15, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Гастелло (в районе жилого дома №34-к по ул. Гастелло), с северной стороны до постройки 2 м, с северо-восточной стороны до постройки – 1,8 м, с юго-восточной стороны до постройки – 1,7 м, с западной стороны до постройки – 1,7 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140217:121, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 120-Д, со стороны 26:34:140217:118 до 1 м, со стороны 26:34:140217:119 до 0 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:040202:22, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Кабардинская, 21, с 398 кв. м до 400 кв. м, в территориальной зоне Ж-1И (зона исторической индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:010121:1, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Главная/ пер.Алейный/ пр. Победы, 73/2/64, до стен проектируемого здания от северной стороны до 0 (ноль) м, с восточной стороны до 0 (ноль) м, с западной стороны до 0 (ноль) м, с южной стороны до 3 м, в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно-деловой застройки).
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:070201:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Заозёрная, 4, запрашиваемый вид «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:020143:12, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Гагарина/пер. Дарьяльский, 36/13, с восточной стороны (ул. Гагарина) до 1 м, с северной стороны (пер. Дарьяльский) до 1 м, в территориальной зоне Ж-1И (зона исторической индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130208:34, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская, 23, запрашиваемый вид «автомобильные мойки», «общественное питание», в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:100134:8, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Окопная, запрашиваемый вид «Магазины», в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020103:58, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 9-А, запрашиваемый вид «Магазин», «Общественное питание», в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050119:175, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Пугачева, 1, до 50%, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:140404:18, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Юбилейное", садово-огородный участок № 127, со стороны 26:34:140404:34 до 0 (ноль) м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:ЗУ1, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Крутая дорога, 17, с 30 кв. м до 36 кв. м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:000000:75, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Пятигорская, с западной границы проектируемого объекта до 1,7 м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальной площади земельного участка 26:34:080133:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Станичная, 61, с 400 кв. м до 327 кв. м, а также в части минимальных отступов от границ данного земельного участка с западной стороны до 1 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050131:6, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Катыхина, 151, с северо-западной стороны 1 м, с северо-восточной стороны 1 м, с юго-восточной стороны 1 м, с юго-западной стороны 1м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами).

Общественные обсуждения назначены постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 04.03.2022 № 249 «О назначении общественных обсуждений».

Постановление администрации города-курорта Кисловодска от 04.03.2022 № 249 «О назначении общественных обсуждений» опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Оповещение о начале общественных обсуждений опубликовано в городском общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» № 9 (584) от 02 марта 2022г. и на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет.

Срок проведения общественных обсуждений установлен с 10 марта 2022 года по 25 марта 2022 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации (887937 2-56-10), в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и за-стройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 11 марта 2022 года по 18 марта 2022 года включительно, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиция проекта была организована по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска). Доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, вторник с 15:00 до 16:00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности и нецелесообразности поступившего замечания, Комиссия рекомендует Главе города-курорта Кисловодска:

предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:080215:13, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Апанасенко/Ставропольская, 14/24, с 400 кв. м до 398 кв. м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), учитывая размер земельного участка менее установленного градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков с целью возможности осуществления работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130113:16, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, со стороны 26:34:130113:33 до 1 м, со стороны 26:34:130113:34 до 1 м, со стороны 26:34:130113:44 до 1 м, со стороны 26:34:130113:5 до 1 м, со стороны 26:34:130113:29 до 1 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:140608:21, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Кисловодск, НСДТ "Бештау"№111(711), с 1500 кв. м до 1692 кв. м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), с целью установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» «ведение садоводства», для последующего осуществления работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с 26 кв. м до 31 кв. м, в территориальной зоне – Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), в целях формирования границ земельного участка, в соответствии с требованиями Земельного и Градостроительного законодательства, а также учитывая фактическое расположение объекта капитального строительства: «нежилое здание», право собственности, в отношении которого, зарегистрировано в установленном законом порядке.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050210:15, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Гастелло (в районе жилого дома №34-к по ул. Гастелло), с северной стороны до постройки 2 м, с северо-восточной стороны до постройки – 1,8 м, с юго-восточной стороны до постройки – 1,7 м, с западной стороны до постройки – 1,7 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), с учетом предоставленных аргументов и обоснований, отраженных в схеме планировочной организации земельного участка, а также с целью планировки территории приквартирных земельных участков и образования территории общего пользования с благоустройством территории.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:140217:121, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 120-Д, со стороны 26:34:140217:118 до 1 м, со стороны 26:34:140217:119 до 0 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:040202:22, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Кабардинская, 21, с 400 кв. м до 398 кв. м, в территориальной зоне Ж-1И (зона исторической индивидуальной жилой застройки), учитывая размер земельного участка менее установленного градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков с целью возможности осуществления работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:010121:1, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Главная/ пер.Алейный/ пр. Победы, 73/2/64, до стен проектируемого здания от северной стороны до 0 (ноль) м, с восточной стороны до 0 (ноль) м, с западной стороны до 0 (ноль) м, с южной стороны до 3 м, в территориальной зоне ОД-1 (зона общественно-деловой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:070201:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Заозёрная, 4, под «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в связи с нарушением требований ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также не предоставлением аргументированного обоснования, в части площади образуемого земельного участка.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:020143:12, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Гагарина/пер. Дарьяльский, 36/13, с восточной стороны (ул. Гагарина) до 1 м, с северной стороны (пер. Дарьяльский) до 1 м, в территориальной зоне Ж-1И (зона исторической индивидуальной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130208:34, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Октябрьская, 23, под «автомобильные мойки», «общественное питание», в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), с учетом предоставленного проекта Санитарно-защитной зоны (СЗЗ), экспертного заключения по проектной документации от 13.01.2022г. № 54 и санитарно-эпидемиологического заключения от 14.02.2022г. № 26.01.05.000.Т.000266.02.22, подтверждающих отсутствие необходимости установления санитарно-защитной зоны для автомобильной мойки на 4 поста.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:100134:8, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Окопная, под «Магазины», в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», учитывая фактическое расположение объекта капитального строительства: «нежилое здание, магазин», право собственности, в отношении которого, зарегистрировано в установленном законом порядке.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020103:58, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького, 9-А, запрашиваемый вид «Магазин», «Общественное питание», в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), в связи с несоответствием предельного (минимального) размера земельного участка для вида разрешенного использования под «Общественное питание» в размере 200 кв. м.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки земельного участка с кадастровым номером 26:34:050119:175, расположенный по адресу: г. Кисловодск, улица Пугачева, 1, до 50% в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:140404:18, расположенный по адресу: г. Кисловодск, с/т "Юбилейное", садово-огородный участок № 127, со стороны 26:34:140404:34 до 0 (ноль) м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимальной площади образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:020106:ЗУ1, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Кисловодск, ул. Крутая дорога, 17, с 30 кв. м до 36 кв. м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), в связи с отсутствием аргументированного обоснования, в части площади образуемого земельного участка.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:000000:75, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Пятигорская, с западной границы проектируемого объекта до 1,7 м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), учитывая сложный рельеф местности, необходимость организации кругового проезда шириной 4,5 м и организации развязки спуска в подземную парковку.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:080133:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Станичная, 61 с западной стороны до 1 м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки) в связи с не предоставлением аргументированного подтверждения неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны. Предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:080133:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Станичная, 61, с 400 кв. м до 327 кв. м, в территориальной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), учитывая размер земельного участка менее установленного градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков с целью возможности осуществления работ по строительству/реконструкции объекта капитального строительства.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050131:6, расположенный по адресу: г. Кисловодск, ул. Катыхина, 151, с северо-западной стороны 1 м, с северо-восточной стороны 1 м, с юго-восточной стороны 1 м, с юго-западной стороны 1м, в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), с учетом предоставленных аргументов и обоснований неблагоприятных характеристик для застройки в соответствии с установленными градостроительными регламентами территориальной зоны в части в части конфигурации и габаритных размеров земельного участка.