Заключение о результатах проведения общественных обсуждений (на основании протокола № 6 общественных обсуждений от 14 мая 2021г. по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) - Общественные обсуждения - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Город-курорт Кисловодск 14 мая 2021г.

Тема общественных обсуждений:

о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части максимальной высоты основного здания до 15,4 м и в части максимального количества этажей до 4 ед., на земельном участке 26:34:050101:797, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Горького, 27-А;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130201:9, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Седлогорская, дом 10, площадью 4 769 кв. м, под «магазины»;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080149:295, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Жмакина, 45-Б, площадью 53 кв. м., на «магазины, общественное питание»;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, площадью 29 кв. м, запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения»;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с 26 кв. м до 29 кв. м;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020103:84, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького/Чкалова, дом 1/75 под «Среднеэтажная жилая застройка»;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130115:36, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 40, со стороны дороги до 2 м, со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:130115:10 (ул. Чапаева/пер.Пушкина, 38/36) до 1 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:49 (пер. Пушкина, 34) до 1 м, со стороны земельного участка ул. Чапаева, 42 до 1 м;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки до 60%, а также в части минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:150112:672, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Кирова, 68В, с 400 кв. м. до 295 кв. м;
о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, под «магазины», «общественное питание»;
о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050220:106, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 143-Г, со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:050220:286 с 3 м до 1 м, в зоне – СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды).

Срок проведения общественных обсуждений в соответствии с постановлением администрации города-курорта Кисловодска от 22.04.2021 № 382 «О назначении общественных обсуждений» установлен с 29 апреля 2021 года по 16 мая 2021 года.

Предложения и замечания по рассматриваемым вопросам принимались по предварительной записи, посредством телефонной коммуникации (887937 2-56-10), в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, в письменном виде в адрес комиссии по землепользованию и застройке города-курорта Кисловодска, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях в период с 29 апреля 2021года по 30 апреля 2021года включительно и с 12 мая 2021года по 13 мая 2021 года включительно, а также посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиция проекта была организована по адресу г. Кисловодск, ул. А. Губина, 9, (здание управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска). Доступ к экспозиции, в связи с ограничительными мерами по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), для обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Ставропольского края, пятница с 15:00 до 17:00, осуществлялся с соблюдением санитарно-эпидемиологических правил для профилактики новой коронавирусной инфекции (COVID-19).

Оповещение о начале общественных обсуждений было размещено на официальном сайте администрации города-курорта Кисловодска в сети Интернет и в общественно-политическом еженедельнике «Кисловодская газета» № 17 (539) от 21 апреля 2021г. (с изменениями № 18 (540) от 28 апреля 2021г.).

За время проведения общественных обсуждений предложений и замечаний в Комиссию по землепользованию и застройке городского округа города-курорта Кисловодска не поступало.

Учитывая результаты общественных обсуждений, отраженных в протоколе проведения общественных обсуждений, с учетом мнения членов Комиссии, предоставленного обоснования и аргументов, в том числе о целесообразности или нецелесообразности поступивших замечаний, Комиссия рекомендует Главе города-курорта Кисловодска:

предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части максимальной высоты основного здания до 15,4 м и в части максимального количества этажей до 4 ед., на земельном участке 26:34:050101:797, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Горького, 27-А, в территориальной зоне – ОП (зона объектов образования и просвещения), в связи с положительным заключением экспертизы проектной документации о соответствии требованиям действующих технических регламентов в области строительства.
отказать предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130201:9, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Седлогорская, дом 10, площадью 4 769 кв. м, под «магазины», в территориальной зоне ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) в связи с несоблюдением требований, установленных решением Думы города-курорта Кисловодска от 31.01.2018 №01-518 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» в части расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социального значения города-курорта Кисловодска и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города-курорта Кисловодска, в частности, для объектов социального назначения не рассчитаны парковочные места для автомобилей за счет территории земельного участка, а также в связи с не предоставлением градостроительного обоснования места размещения объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:080149:295, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Жмакина, 45-Б, площадью 53 кв. м., с видом разрешенного использования «Под торговый павильон» на «магазины, общественное питание», в территориальной зоне – ЖС (зона среднеэтажной жилой застройки) в связи с несоблюдением требований, установленных решением Думы города-курорта Кисловодска от 31.01.2018 №01-518 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа города-курорта Кисловодска» в части расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социального значения города-курорта Кисловодска и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города-курорта Кисловодска, в частности, для объектов социального назначения не рассчитаны парковочные места для автомобилей за счет территории земельного участка, а также в связи с не предоставлением градостроительного обоснования места размещения объекта недвижимости для обеспечения нормативов градостроительного проектирования, плотности застройки, обеспечению объектами инженерной и социальной инфраструктур, озеленением, площадками для отдыха, спорта, хозяйственными площадками, соблюдению бытовых, противопожарных и инсоляционных разрывов, кроме того, учитывая регистрационный учет объекта недвижимости - торговый павильон, право собственности, в отношении которого, зарегистрировано в установленном законом порядке.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования образуемого земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, площадью 29 кв. м, запрашиваемый вид «Хранение автотранспорта – код 2.7.1» (согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска «код 2.7.1 - Объекты гаражного назначения», в территориальной зоне – Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями), с целью образования земельного участка под существующим объектом недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке с учетом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждённого приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:100128:ЗУ1, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чайковского, с 26 кв. м до 29 кв. м, в территориальной зоне – Ж-4 (зона смешанной малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с деловыми функциями), с целью образования земельного участка под существующим объектом недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано в установленном законом порядке.
отказать в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:020103:84, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Горького/Чкалова, дом 1/75 под «Среднеэтажная жилая застройка», в территориальной зоне – Ж-2 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с деловыми функциями), на основании определения Кисловодского городского суда от 01.04.2021г.
отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:130115:36, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Чапаева, 40, со стороны дороги до 2 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:10 (ул. Чапаева/пер. Пушкина, 38/36) до 1 м, со стороны земельного участка 26:34:130115:49 (пер. Пушкина, 34) до 1 м, со стороны земельного участка ул. Чапаева, 42 до 1 м, в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки) в связи с отсутствием запрашиваемых отступов в письме уполномоченного органа на осуществление контрольных функций в области противопожарных мероприятий, при согласовании предоставленного экспертного заключения.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:150112:672, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Кирова, 68В, с 400 кв. м. до 295 кв. м, в территориальной зоне – Ж-2 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с деловыми функциями), с целью возможности реконструкции существующего индивидуального жилого дома для создания благоприятных жилищных условий и реализации своих жилищных прав, а также отказать в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения максимального процента застройки до 60%, земельного участка с кадастровым номером 26:34:150112:672, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Кирова, 68В, в территориальной зоне – Ж-2 (зона смешанной малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки с деловыми функциями), в связи с отсутствием обоснования принятого решения с учетом п. 1.1.20 Приказа минстроя СК от 25.07.2017 № 295-о/д «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Часть VI. Территории жилой застройки при различных типах застройки. Производственные территории. Территории различного назначения», предусматривающего коэффициент застройки земельного участка не более 40%.
предоставить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 26:34:130113:16, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Фоменко, 63, площадью 785 кв. м, под «магазины», «общественное питание», в территориальной зоне – ЖУ (зона малоэтажной жилой застройки), в целях установления вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утверждённым приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а так же с целью вовлечения земельного участка в оборот в коммерческих целях, учитывая предоставленное градостроительное обоснование.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части минимальных отступов от границ земельного участка 26:34:050220:106, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Кутузова, дом 143-Г, со стороны земельного участка с кадастровым номером 26:34:050220:286 с 3 м до 1 м, в зоне – СХ-1 (зона коллективных садов, дачных и садовых товариществ и обществ, огороды), с целью возможности освоения территории земельного участка путем осуществления строительства объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка для создания благоприятных жилищных условий и реализации своих жилищных прав, с учетом предоставленного заключения, подтверждающего соблюдение норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:050225:38, расположенного по адресу: г. Кисловодск, с/т «Зеленогорское», садово-огородный участок № 251, вид разрешенного использования «Для садоводства и огородничества», с 300 кв. м до 289 кв. м, с целью возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка на «ведение садоводства» и осуществления реконструкции существующего объекта капитального строительства.
предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, в части изменения минимальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:100130:12, расположенного по адресу: г. Кисловодск, ул. Терская, дом 20, вид разрешенного использования «Под жилую застройку Индивидуальную», с 400 кв. м до 395 кв. м, с целью возможности реконструкции существующего индивидуального жилого дома для создания благоприятных жилищных условий и реализации своих жилищных прав.