Извещение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (

Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска извещает о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.

Форма проведения торгов:
аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок.

Организатор аукциона:
Управление архитектуры и градостроительства администрации города - курорта Кисловодска.
Орган, принявший решение о проведении аукциона: аукцион проводится на основании постановления Администрации от 17.04.2015 г. № 378 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса».
Место и время проведения аукциона: аукцион состоится 16.06.2015 г. в 10 часов 00 минут по местному времени по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр.Победы,25, кабинет № 12.
Порядок проведения аукциона регламентируется ст. 46.7. Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗСрок принятия решения об отказе от проведения аукциона:

«01» июня 2015 г.
Заявки на участие в аукционе принимаются:
с 10 часов 00 минут 13 мая 2015 г. до 14 часов 00 минут 11 июня 2015 г.
Заявки на участие в аукционе принимаются организатором аукциона в рабочие дни с 10-00 до 12-00 и с 14-00 до 17-00 по Московскому времени по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр.Победы,25, кабинет № 13 тел.8-(87937) 2-08-24
Форму заявки можно получить по адресу: 357700, г. Кисловодск, пр. Победы, 25, кабинет № 13 тел.8-(87937) 2-08-24, и на официальных сайтах в сети «Интернет»: правительства Российской Федерации – www.torgi.gov.ru.согласно Приложению № 3 к настоящему извещению.
Контактное лицо: ¬¬¬¬¬¬Новикова Евгения Вадимовна тел.8-(87937) 2-08-24
Предмет аукциона: право на заключение договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса.
Сведения о земельном участке:
Местоположение: Ставропольский край, город Кисловодск, ул. Набережная (в районе средней школы №17).
Площадь: 12002 кв. м
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: под многоквартирные жилые дома не более 6 этажей.
Сведения о земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровый номер: 26:34:080132:155. Границы земельного участка определены в кадастровом паспорте земельного участка от 17.03.2015 № 26/501/15-154636.
Сведения об обременениях и ограничениях: земельный участок не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, не обременен правами третьих лиц.
Срок аренды земельного участка На 3 года

Размер арендной платы за земельный участок в годовом исчислении 113310,64 (сто тринадцать тысяч триста десять) руб., 64 коп/год.

Минимальная общая площадь жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих продаже или передаче на условиях, предусмотренных договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона: 5335,2 м2

Критерий определения победителя аукциона: наименьшая цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса.
Начальная цена за один квадратный метр общей площади жилого помещения, соответствующего условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса 24 610 (двадцать четыре тысячи шестьсот десять) рублей.
«Шаг аукциона» 100 (сто) рублей.
Способ и размер обеспечения исполнения обязательств, безотзывная банковская гарантия в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
Порядок определения участников аукциона: рассмотрение заявок и документов претендентов. По результатам рассмотрения заявок и документов 11 июня 2015 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска будет принято решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе, которое будет оформлено протоколом. Протокол рассмотрения заявок подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения.

Требования к участникам аукциона (далее – Требования):
1.Участником аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса может быть признано юридическое лицо, соответствующее следующим обязательным требованиям:
1.1. Осуществление юридическим лицом деятельности в качестве застройщика не менее чем три года при условии, что совокупный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, составляет не менее чем минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, установленный в соответствии с пунктом 4 настоящих Требований и предусмотренный извещением о проведении аукциона (5335,2 кв. метров).
1.2. Наличие у юридического лица полученного в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
1.3. Не проведение ликвидации юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о введении внешнего управления или продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.4. Не приостановление деятельности юридического лица в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе.
1.5. Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных застройщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений.
1.6. Соблюдение юридическим лицом нормативов оценки финансовой устойчивости его деятельности, установленных Правительством Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.7. Отсутствие у юридического лица недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника аукциона, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном законодательством Российской Федерации порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению на дату рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.
1.8. Отсутствие у руководителя, членов коллегиального исполнительного органа или главного бухгалтера юридического лица судимости за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также неприменение в отношении указанных лиц наказания в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью в сфере строительства, реконструкции объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и административного наказания в виде дисквалификации.
2. В случае, если участником аукциона является юридическое лицо, выступающее стороной договора простого товарищества, требования, предусмотренные пунктом 1, применяются в следующем порядке:
2.1. Требования, предусмотренные подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1, применяются в совокупности в отношении лиц, являющихся сторонами договора простого товарищества. При этом каждое лицо, являющееся стороной такого договора, обязано удовлетворять хотя бы одному из указанных требований в полном объеме.
2.2. Требования, предусмотренные подпунктами 1.3 – 1.8 пункта 1, применяются в отношении каждого лица, являющегося стороной договора простого товарищества.
3. Требования, предусмотренные пунктом 1, являются едиными для участников аукциона. Установление требований к участникам аукциона, если эти требования не предусмотрены пунктом 1 настоящего документа, не допускается.
4. Минимальный объем ввода многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию при проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса определяется как отношение максимальной площади многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства, которые могут быть построены в границах территории, подлежащей освоению, в соответствии с максимальными значениями предельных параметров разрешенного строительства, предусмотренных градостроительным регламентом, к сроку, на который заключается данный договор .
5. В целях подтверждения выполнения предусмотренных подпунктами 1.1 и 1.2 пункта 1 Требований к участникам аукциона заявители представляют в установленный извещением о проведении аукциона срок следующие документы:
5.1. Копии разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, копии актов приемки объектов капитального строительства (за исключением случая, если застройщик является лицом, осуществляющим строительство) за последние три года, предшествующие дате окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, копии документов, подтверждающих ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, по установленной в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2007 № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» форме федерального статистического наблюдения;
5.2. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации, членом которой является заявитель, с указанием сведений о наличии у заявителя свидетельства о допуске к работам по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, строительство которых предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, право на заключение которых является предметом аукциона.
6. Заявители декларируют в письменной форме соответствие требованиям, предусмотренным подпунктами 1.3 – 1.8 пункта 1. При этом соответствие заявителя требованию, предусмотренному подпунктом 1.3 пункта 1, декларируется в части подтверждения отсутствия решения арбитражного суда о введении внешнего управления или о продлении его срока, о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.
7. Организатор аукциона в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств, а также вправе проверить соответствие заявителей требованиям, указанным в пункте 1 Требований.

Примерный перечень мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства, которые будут построены в границах территории, подлежащей освоению в целях строительства жилья экономического класса, к сетям инженерно-технического обеспечения, примерные затраты на осуществление таких мероприятий и источники финансирования этих затрат:

Водоснабжение и водоотведение: В соответствии с техническими условиями от 23.04.2015 г., выданными ГУП «Ставрополькрайводоканал», для подключения объектов жилой застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Точка подключения к централизованным сетям холодного водоснабжения:
- подводящий водовод к объекту, с подключением от действующего водовода Д=300 мм, проходящего по правому берегу р. Березовка. Материал подводящего водовода, диаметр, точку подключения и трассу прохождения определить проектом.
- внутриквартальная кольцевая сеть водоснабжения, с подключением в проектируемый подводящий водовод к объекту. Материал внутриквартальной сети водоснабжения, диаметр, точку подключения и трассу прохождения определить проектом.
2. Точка подключения к сетям водоотведения:
- отводящий канализационный коллектор Д=300 мм, проходящий по ул. Набережная. Материал отводящего канализационного коллектора, диаметр, точку подключения, глубину заложения и трассу прохождения определить проектом.
- запроектировать и построить внутриквартальную кольцевую сеть канализации, с подключением в проектируемый отводящий канализационный коллектор. Материал отводящего канализационного коллектора, диаметр, точку подключения, глубину заложения и трассу прохождения определить проектом.
3. Мероприятия для осуществления подключения:
Запроектировать и построить:
1) подводящий водовод к объекту;
2) внутриквартальную сеть водоснабжения
4. Мероприятия для осуществления водоотведения:
Запроектировать и построить:
1) отводящий канализационный коллектор Д=300 мм, проходящий по ул. Набережная.
2) внутриквартальную кольцевую сеть канализации, с подключением в проектируемый отводящий канализационный коллектор.
Теплоснабжение:
В соответствии с техническими условиями № 61от 22.04.2015 г., выданными ОАО «Теплосеть», для подключения объектов жилой застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:
1) Источник теплоснабжения – котельная по ул. Набережная 1
2) Точка подключения ТК - № 61 по ул. Набережная 1
3) Параметры теплоносителя Тп = 1100С, То = 700С, для целей горячего водоснабжения Т = 600С
Система центрального отопления независимая
Система горячего водоснабжения – закрытая
Мероприятия для осуществления подключения:
1. Запроектировать и построить теплотрассу из труб в пенополиуретановой изоляции от ТК №61 по ул. Набережная 1, до проектируемого микрорайона «Новая Березовка»
2. Запроетировать и выполнить реконструкцию тепловой камеры ТК №61 по ул. Набережная 1. В тепловой камере ТК №61 смонтировать стальную запорную арматуру и предусмотреть централизованный дренаж.
3. Запроектировать и смонтировать в каждом многоквартирном жилом доме проектируемого микрорайона «Новая Березовка» ИТП с пластинчатыми теплообменниками для целей центрального отопления и горячего водоснабжения с автоматикой регулирования, циркуляционными насосами, повысительными насосами для горячего водоснабжения. При проектировании ИТП, предусмотреть резервное тепломеханическое оборудование.
4. В тепловых узлах многоквартирных жилых домов, предусмотреть приборы учета на центральное отопление и горячее водоснабжение, приборы КИП и А.
Телефонизация, радиофикация
В соответствии с техническими условиями № 17 от 16.04.2015 г., выданными ОАО «Ростелеком», для подключения объектов жилой застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:
Перечень работ для телефонизации:
1. Произвести докладку 1-го канала по ул. Пешеходная, по ул. Водопойная от пр. Победы до ул. Водопойная №19 (~ 0,3 км)
2. Построить одноканальную кабельную канализацию из асбестоцементных труб Д=100 мм по ул. Водопойной от существующей кабельной канализации по ул. Водопойная № 19 к строящемуся зданию.
3. Установить распределительный шкаф типа ШРУД 1200х2 по адресу ул. Водопойная.
4. Предусмотреть прокладку магистрального кабеля типа ТППЭПз 300х2х0,5, ориентировочно – 1 км от АТС-53, расположенной по пр. Победы 151 по существующей и вновь построенной т/канализации по трассе: пр. Победы, ул. Пешеходная, далее ул. Водопойная в установленный ШРУД 1200х2
5. От вновь установленного шкафа, произвести прокладку распределительного кабеля типа ТППЭПз 300х2х0,4 - 3 шт. в дом.
6. Произвести разводку кабеля по подъездам и этажам, все кабели оборудовать оконечными устройствами с врезными контактами
Точка подключения - фидер по ул. Водопойная № 19
7. В построенную р/канализацию, проложить кабель МРМЭП 1х2х1,2, две нитки от точки подключения до проектируемого объекта.
8. Ввод МРМЭП 1х2х1,2, в проектируемом объекте, произвести в н/в нишу и оконечить плинтом УК, установить абонентские трансформеры типа ТАМУ-10 – 6 шт. (согласно нагрузки).
9. Произвести разводку кабеля до мест установки радиоточек кабелем ПРППМ 1х2х0,8
10. Перед началом строительно-монтажных работ, заказать проект, взять разрешение на производство работ на сети ЛТЦ
Электроснабжение

В соответствии с техническими условиями б/н от 07.05.2015 г., выданными ОАО «Кисловодской сетевой компанией» для присоединения к электрическим сетям объектов жилой застройки, необходимо выполнить следующие мероприятия:
Заявитель осуществляет все электромонтажные работы и заземления ЭУ должны быть выполнены согласно СНиП и ПУЭ. Работы должна выполнять организация, имеющая лицензию на данные виды работ:
- Все проектные и монтажные работы согласовать с ОАО «КСК»
- Строительство новой ТП I секции шин 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома БЛ-1 и Бл – 3. Тип и сечение линии определить проектом.
- Строительство от новой ТП II секции шин 0,4 кВ до ВРУ 0,4 кВ жилого дома БЛ-2 и Бл – 4. Тип и сечение линии определить проектом.
- Строительство КЛ 0,4 кВ от ВРУ жилого дома Бл-2 до ВРУ 0,4 кВ жилого дома Бл -4. Тип и сечение линии определить проектом.
- Установку на вводе объекта (на стене жилого дома), в удобном для обслуживания и доступном в любое время Вводное устройство ВРУ, оборудованного: устройством защиты, автоматики, установкой системы контроля, мощности и передачи данных в ОАО «Кисловодская сетевая компания» (АИИС КУЭ) GSM -модем IRZ (модель MC 52i 485 Gi), расчетным прибором учета,
- Согласовать установку ВРУ 0,4 кВ с ОАО «Кисловодская сетевая компания»,
- Приборы учета электроэнергии на границе балансовой принадлежности;
- Приборы учета должны быть с профилем мощности и журналом событий и интегрированы в системе АИИС КУЭ ОАО «Кисловодская сетевая компания» г. Кисловодска (иметь: оптический порт, RS-485-интерфейс, реле управления нагрузкой, контроль вскрытия крышки)
Рекомендованный тип электросчетчика: СЕ 303 (PLC – модемом). Трансформаторы тока с пломбируемыми выводами вторичных цепей. Номинал трансформаторов тока выбирается согласно максимальной нагрузке.
- установить на лестничной клетке этажные РЩ 0,4 кВ, оборудованные вводным устройством защиты, отходящими устройствами защиты, однофазными приборами учёта и устройством передачи данных по линии 0,4 кВ интегрированное в АСКУЭ ОАО «Кисловодская сетевая компания»
- рекомендуемый тип электросчетчика: СЕ 102, СЕ 201 (PLC – модемом)
- соблюдение охранной зоны кабельных и воздушных линий электропередачи возле объекта: обрезку деревьев и ветвей на расстоянии 2.0 м на ответвлении от ВЛ к вводу, не допускать посадку деревьев, строительства зданий, складирование материалов и т.д. под линией электропередачи и на кабельных линиях. При необходимости вынести эл. сети за границы участка.
- при подключении по постоянной схеме, расторгнуть договор на электроснабжение объекта по временной схеме подключения, демонтировать все эл. сети питающие данный объект (при наличии)
- Провода и кабеля не относящиеся к эл. снабжению объекта и не имеющие дополнительных приборов учета отключить (демонтировать)
- предоставление документов для заключения договора на электроснабжение

Ориентировочная стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения составляет 28 520 356,95 рублей.
Точная стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения определяется проектно-сметной документацией строительства сетей.
Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и строительство их элементов будет осуществляться за счет средств застройщика.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 г. № 404 «О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» определена возможность возмещения затрат, связанных со строительством сетей инженерно-технического обеспечения.

Условия освоения земельного участка.
1. Лицо, заключившее договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, обязано обеспечить на земельном участке с кадастровым номером 26:34:080132:155 строительство многоквартирных домов с объемом жилых помещений не менее 5335,2 кв. метров, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса и подлежащих передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве жилья экономического класса, договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение жилья экономического класса и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, в срок по 01.07.2016 г.
2. Лицо, заключившее данный договор, обязано применять при строительстве многоквартирных домов с жилыми помещениями, соответствующими условиям отнесения к жилью экономического класса, экологически чистые, энергоэффективные материалы и технологии в соответствии с требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.
3. Лицо, заключившее данный договор, обязано обеспечить при проектировании и строительстве многоквартирных домов с жилыми помещениями, соответствующими условиями отнесения к жилью экономического класса.

1. Проект договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса – приложение 1.
2. Проект договора аренды земельного участка – приложение 2.
3. Форма Заявки на участие в аукционе – приложение 3.
4. Требования к участникам – приложение 4.

Все вопросы, касающиеся проведения аукциона не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска

М.А. Бурлак