Новое в правилах землепользования - Управление архитектуры и градостроительства - Официальный сайт города-курорта Кисловодска

Карта Кисловодска Внесение изменений в решение Думы города-курорта Кисловодска от 07.08.2009г. № 137-39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска».

1. Внести в приложение к решению Думы города-курорта Кисловодска от 07.08.2009 г. № 137-39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города-курорта Кисловодска» следующие изменения:

1.1. Название «Правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска» читать в новой редакции: «Правила землепользования и застройки части городского округа города-курорта Кисловодска».

1.2. Статью 1 настоящих Правил дополнить абзацами:

45) этажность здания – количество этажей, определяемое как сумма наземных этажей (в том числе мансардных) и цокольного этажа (в случае, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на два метра).

1.3. Пункт 6 статьи 9 настоящих Правил дополнить абзацами:

8) начальник МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города-курорта Кисловодска (Служба заказчика),

9) начальник МУ «Кисловодское управление по защите населения, территорий от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороне»,

10) начальник правового управления администрации города-курорта Кисловодска.

1.4. Дополнить Главу 8 статьей 30.1 - «Порядок освоения и содержания строительных площадок»:

1. При получении разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, ответственность за содержание строительной площадки, объекта строительства реконструкции или капитального ремонта несет застройщик и предприятие, организация, учреждение, имеющее контракт на выполнение генподрядных работ, которые в течение месяца после передачи строительной площадки под строительство или реконструкцию обязаны:

выполнить сплошное ограждение, освещение строительных площадок, временные пешеходные тротуары, необходимые указатели в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ, произвести устройство временных подъездных дорог с твердым покрытием (в соответствии с требованиями СНИП 3.01.01-85);

оборудовать на выезде с территорий стройплощадок пункты помывки колес автотранспорта с целью предотвращения выноса грязи на улицы города-курорта Кисловодска;

оформить на всех стройплощадках аншлаги (паспорта объектов) с указанием наименования строящегося объекта, участников строительства, ответственных за производство строительно-монтажных работ с указанием адресных данных и телефонов, сроков ввода объекта;

в случае реконструкции или капитального ремонта здания в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ защитить фасады от дальнейшего разрушения (в зависимости от состояния конструкций закрыть сеткой фасад, закрыть оконные и дверные проемы, разобрать наиболее разрушенные участки элементов здания);
очистить территорию от временных зданий и сооружений и от бытового и строительного мусора;
не допускать не целевого использования территорий стройплощадок;
в зданиях, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, не допускать передачу помещений под коммерческие цели, а также временное проживание граждан;
обеспечить круглосуточную охрану строительной площадки, пожарную безопасность и не допускать криминальной обстановки на объектах строительства и реконструкции;
обеспечить мероприятия по сохранению инженерных сетей и зеленых насаждений, находящихся на территории строительства.
2. Рассмотрение и согласование проектов конструкции ограждения стройплощадок осуществляет Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Территории стройплощадок, не оборудованные на выезде пунктом помывки колес автотранспорта, отклоняются от согласования.
3. За невыполнение пункта 1 настоящего Порядка застройщик и предприятие, организация, учреждение, имеющее контракт на выполнение генподрядных работ, привлекаются к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством.4. Нормы данной статьи не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства.

1.5. В часть III ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ОТДЕЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН ГОРОДА-КУРОРТА КИСЛОВОДСКА внести следующие дополнения:

1.5.1. Статью 44 «Р-1». – Рекреационные зоны дополнить вторым абзацем, следующего содержания:
«Территории памятников природы и ценных ландшафтов выделены для обеспечения правовых условий сохранения уникальных природных пространств, включенных в список памятников природы.
Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством об охране и использовании ценных природных ландшафтов».

1.5.2.Дополнить настоящие правила статьей 48 следующего содержания:
«Статья 48 «Р-1». Зона парков
Парковые зоны выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов (парков, специализированных парков и садов) в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Парк - озелененная территория многофункционального или специализированного направления рекреационной деятельности с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения, размером, как правило, не менее 5 га. Величина территории
парка в условиях реконструкции определяется существующей градостроительной ситуацией.
Специальные парки, физкультурно-рекреационные комплексы. Функциональная организация территории многофункционального парка включает следующие зоны с преобладающим видом использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительную, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную. Функциональная и планировочная организация территории специализированного парка производится в соответствии с его целевым назначением.

Виды разрешенного использования земельных участков:
Основные виды разрешенного
использования: Условные виды разрешенного
использования:
Городские парки

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки; информационные центры, справоч-ные бюро, радиоузлы, связанные с обслуживанием отдыхающих; зоопарки, зооуголки;
пляжи и спасательные станции;
участковые пункты милиции;
объекты связанные с отправлением культа; водоемы.

Вспомогательные:

Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
игровые площадки; спортплощадки; прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов, игровые залы;
танцплощадки, дискотеки; летние театры и эстрады; общественные туалеты; пункты первой медицинской помощи;
опорный пункт охраны порядка;
предприятия общественного питания (кафе, закусочные); элементы дизайна, скульптурные композиции; открытые парковки для автомобилей.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Допустимая рекреационная нагрузка до 50 чел/га.
Максимальная высота зданий для обслуживания посетителей и эксплуатации парка – 8 м.
Высота парковых сооружений - аттракционов не ограничивается.
Расстояние между жилой застройкой и границей паркового массива – не менее 30 м.
Площадь застройки – не более 7% территории парка.
Площадь аллей, дорожек, площадок – не более 28% территории парка.
Нормы парковки:
Автостоянки для посетителей парка следует размещать за пределами его территории, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 15-20 машиномест на 100 единовременных посетителей. Размеры земельных участков автостоянок на одно место следует принимать: для легковых автомобилей - 25 кв.м., автобусов - 40 кв.м., для велосипедов - 0,9 кв.м.»

1.5.3. Дополнить настоящие Правила статьей 49 следующего содержания:
«Статья 49. «Р-1» Зона скверов
Зоны скверов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования компактной озелененной территории (скверов, бульваров) в
целях повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения, размером, как правило, от 0,15 до 2,0 га.
Бульвар - озелененная территория линейной формы, расположенная, как правило, вдоль улиц и рек, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной не менее 15м.
При ширине бульвара менее 25 м, как правило, следует предусматривать устройство одной аллеи шириной 3-6 м, на бульварах шириной более 25 м следует устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м.

Виды разрешенного использования земельных участков:
Основные виды разрешенного
использования: Условные виды разрешенного
использования:
Городские скверы, бульвары

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки;
площадки для выгула собак; объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные:
Игровые площадки; спортплощадки;
прокат игрового и спортивного инвентаря; комплексы аттракционов; общественные туалеты; пункты первой медицинской помощи; опорный пункт охраны порядка;
предприятия общественного питания (кафе, закусочные);
элементы дизайна, скульптурные композиции;

На территории бульвара и сквера запрещается размещение жилой застройки.
Минимальное соотношение ширины и длины бульвара и сквера следует принимать не менее 1:3.
Максимальная высота зданий на бульваре – 6 м.
Площадь застройки – не более 5% территории при ширине бульвара более 50 м; не более 3% при ширине бульвара 25-50 м.
Площадь аллей, дорожек, площадок – от 17 до 40% территории».

1.5.4. Дополнить настоящие Правила статьей 50, следующего содержания:
«Статья 50. «Р-3» Зона городских лесов
Зоны городских лесов выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования обширной озелененной территории (лесов, лесопарков, садов, природных заповедников и т.д.) в целях кратковременного массового организованного отдыха населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Виды разрешенного использования земельных участков:
Основные виды разрешенного
использования: Условные виды разрешенного
использования:
Организация лесопарков.

Общественные туалеты; места для пикников; павильоны розничной торговли и общепита; вертолетные площадки МЧС.

Вспомогательные:
Нестационарные временные объек-ты и устройства для массовых культурных и спортивных мероприятий; открытые парковки для временного размещения транспортных средств; спортплощадки.

Допустимая рекреационная нагрузка:
? на участках леса массового организованного отдыха – до 30 чел/га;
на участках леса массового самодеятельного отдыха – до 10 чел/га».

1.5.5.Дополнить настоящие Правила статьей 51 следующего содержания:
«Статья 51. «ОС-1» Зона размещения объектов социального назначения.

Зона размещения объектов социального назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования элементов первичного обслуживания кварталов, как на отдельных участках, так и встроено –
пристроенных учреждений обслуживания при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков:
Основные виды разрешенного
использования: Условные виды разрешенного
использования:
Учреждения социального
обеспечения; больницы, лечебные стационары, родильные дома, диспансеры, профилактории, станции скорой медицинской помощи, госпитали общего типа, реабилитационные центры, поликлиники; аптеки; магазины;
дошкольные детские учреждения;
школы, лицеи, гимназии;
внешкольные учреждения;
образовательные учреждения высшего, профессионального обучения; общежития;
учреждения отдыха и туризма, спортивные залы, бассейны;
скверы, бульвары, сады;
защитные сооружения гражданской обороны.
Спортивные универсальные и развлекательные комплексы;
здания и сооружения культового назначения.

Вспомогательные:
Кафе, столовые;
мастерские профтехобучения;
объекты инженерного обеспечения;
отдельные спортплощадки;
открытые стоянки автотранспорта;
спортплощадки;
РП, ТП, ГРП.
объекты бытового обслуживания и придорожного сервиса.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Территория лечебного учреждения должна быть разделена на функциональные зоны, озеленена, благоустроена и ограждена в соответствии с нормами СанПиН.
Лечебные корпуса необходимо размещать от красной линии застройки не ближе 30 м при расположении в жилой зоне.
Запрещено уменьшение размеров выделенных земельных участков специальных учебных заведений, размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием, больничных и
оздоровительных комплексов при реконструкции жилой застройки и новом строительстве.
Запрещена установка (прохождение) транзитных высоковольтных ЛЭП свыше 110 кВ над территорией лечебно-профилактических учреждений.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельных участков – настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается; принимается по расчету в зависимости от назначения конкретного здания, сооружения.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений:
Расположенных на застроенных территориях:
- фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;
- доминанты – не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.
При комплексной реконструкции квартала – 7 этажей (30 м).
Расположенных на вновь осваиваемых территориях – 7 этажей (30 м).
Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;
- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;
- отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях – не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
Нормы парковки:
вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение:
Детские дошкольные учреждения – не менее 10;
Школы – не менее 10;
Поликлиники – 4-6 на 100 посещений;
Больницы – 6-10 на 100 коек».

1.5.6.Дополнить настоящие Правила статьей 52 следующего содержания:
«Статья 52.«СВ». Зона военных объектов
Зона предназначена для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования
Виды разрешенного использования земельных участков:

Основные виды разрешенного
использования: Условные виды разрешенного
использования:
Военные городки, полигоны, аэродромы, иные объекты безопасности; образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
предприятия и организации федеральных органов исполнитель-ной власти, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космичес-кому обеспечению; мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.
Производственные здания.

Вспомогательные:
Жилые дома; общественные здания;
медицинские учреждения; предприятия торговли;
коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады);
гаражи служебного назначения, открытые автостоянки, парковки.

Дополнить настоящие Правила статьей 53 следующего содержания:
«Статья 53.«И». Зона инженерной инфраструктуры
Зона предназначена для размещения водозаборных и водоочистных объектов, водопроводных сетей и емкостей водорегулирования, связанных с объектами и сетями канализации, системой канализационной очистки и санитарно-защитных зон водозабора, водопровода, канализационных коллекторов и очистных сооружений закрытого и открытого характера.

И-1 Подзона головных сооружений, магистральных водоводов и
канализационных коллекторов.

- водозаборы подземных
вод;
- сооружения водозабора
поверхностных вод. 1.Выбор типа и схемы размещения водозаборных сооружений производится исходя из геологических, гидрологических и санитарных условий территории.
2.Водозаборы должны располагаться вне территорий промпредприятий и жилой застройки.
3. Используют скважины, шахтные колодцы, горизонтальные и комбинированные водозаборы и каптажи родников.
4. Защищаются от попадания наноса и сора. Место хозяйственно-питьевого водозабора принимается выше по течению водотока выпуска сточных вод, населенных пунктов, баз и складов и обеспечивается санитарной охраной.
2 Коммуникации и станции водоподготовки. Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам.
3 Станции очистки воды:
осветления,
обеззараживания, удаления запахов и органики.
Согласно проекту планировки территории и действующим градостроительным нормативам.
4 Сети водоснабжения
5 Емкости систем водоснабжения, включающие регулирующий, пожарный, аварийный и контактный объемы воды.
6 Объединенная канализационная система для жилых и производственных зон с перепадными колодцами, дюкерами (при пересечении водоемов, водотоков и оврагов).
7 Сливные станции
8 Очистные сооружения
9 Насосные станции
10 Участки очистных сооружений
11 СЗЗ канализационных очистных сооружений.
Вспомогательный 12 Дополнительные территории сетей, дорог, оградительных валиков, лесонасаждений

И-2 Подзона магистральных газопроводов высокого давления.

К подзоне газопроводов высокого давления относятся участки, занятые магистральными трубопроводами, а также запорной арматурой, узлами подключения насосных, компрессорных и распределительных станций, узлами пуска и приема очистных устройств, узлами учета замера газа,
кондесатосборниками, устройствами для ввода метанола, установка ми энергосбережения, связи, защиты от коррозии, противопожарными средствами, емкостями хранения углеводородов, сооружениями линейной службы трубопроводов, постоянными дорогами и вертолетными площадками, сигнальными знаками, резервуарными парками, станциями подземного хранения газа, сливными эстакадами и т.п.
Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья и компрессорных установок создаются полосы отчуждения, минимальные размеры которых учитывают степень взрыво-пожароопасности при аварийных ситуациях и дифференцированы в зависимости от вида поселения, типа зданий, назначения объектов и диаметра трубопровода.

И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи.

К подзоне высоковольтных линий электропередачи относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов энергетики, размещение воздушных линий, наземных кабельных линий, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики с охранными зонами электрических сетей.
Подзона Вид разрешенного использования №№ Разрешенное использование территории Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи. Основной 18 Объекты энергетики, в т.ч. ЛЭП Охранные зоны для ЛЭП-110 кВт – 20 м в каждую сторону.
Вспомога-
тельный 19 Существующая жилая застройка сохраняется.
20 Общественно-деловая застройка допускается.
Условно
разрешен. 21 Сельскохозяйственные территории. По согласованию с органами Госсанэпиднадзора устанавливается ЗНВ ЭМП.
22 Спецтерритории (военные и прочие спецобъекты) Планировочными приемами, инженерно-техническими методами защиты.

И-4 Подзона объектов и сетей теплоснабжения.

К подзоне объектов и сетей теплоснабжения относятся земельные участки, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций или эксплуатации объектов и сетей теплоснабжения.

Дополнить настоящие Правила статьей 54 следующего содержания:
«Статья 54.«Т». Зоны транспортной инфраструктуры

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов транспорта, руководители которых несут ответственность за надлежащее содержание этих земель и использование их в соответствии с целевым назначением.

Т-1 Подзона воздушного транспорта

Подзона воздушного транспорта предназначена для размещения зданий, сооружений, служебных, служебно-технических объектов и территорий обслуживания воздушного транспорта.

Т-2 Подзона железнодорожного транспорта и железнодорожного вокзала.

Подзона, предназначена для размещения железнодорожного транспорта и обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. В этих целях предоставляются участки для размещения железнодорожных путей, размещения строений, сооружений, в т.ч. железнодорожных вокзалов, станций и других объектов, необходимых для содержания, ремонта и развития железнодорожного транспорта, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, определяемых Правительством РФ.

Подзона Вид разрешенного использования №№ Разрешенное использование территории Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Т-2 Подзона железнодорожного транспорта и железнодорожного вокзала. Основной 3 Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления эксплуатации, ремонта и развития наземных и подземных сооружений, трубопроводов, устройств и других объектов железной дороги, в т.ч.: 1. Параметры принимаются в соответствии с проектами планировки и действующими градостроительными нормативами.
2. В пределах населенных пунктов пересечение железных дорог в одном уровне с улицами и автодорогами предусматривают в соответствии с требованиями законодательства РФ.
3. Параметры нового строительства принимать с учетом особенностей исторической застройки.
4 Сооружения постоянного и временного хранения железнодорожных транспортных средств, а также предприятия обслуживания (депо, мастерские и т.п.) Параметры принимаются в соответствии со специальными проектами развития железных дорог.
5 Инженерные сооружения. В соответствии с требованиями законодательства РФ.

Т-3 Подзона автомобильного транспорта.

К подзоне автомобильного транспорта относятся автомобильные магистрали городского и районного значения, жилые улицы в красных линиях.

Подзона Вид разрешенного использования №№ Разрешенное использование территории Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Т-3 Подзона автомобильного транспорта Основной 6 Земляное полотно и проезжая часть автодорог, развязки, мосты, сигнальное оборудование, служебно-технические здания, элементы обустройства дорог и защитно-дорожные сооружения-ограждения, разметка, знаки, светофоры, системы автоматизированного управления движением, озеленение, малые архитектурные формы, водоотводные, защитные и другие искусственные сооружения. 1.Земляное полотно дорог с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и др. элементами по техническим параметрам для автодорог общего пользования, проектируется согласно действующих нормативов.
2.Ширина полос отвода земель для автодорог и режим ее использования зависит от их категории и определяется согласно законодательства РФ.
7 Остановки с пассажирскими павильонами, велодорожки, местные проезды, противооползневые и другие защитные сооружения. Размеры участков земель, отводимых в бессрочное пользование, в случаях 12-метровых откосов или выемок определяются проектом, утвержденным в установленном порядке согласно действующим градостроительным нормативам.
Условно разрешенный

8 Инженерные сети. Согласно проекту планировки.
9 Противооползневые и ветрозащитные лесонасаждения. Согласно действующим градостроительным нормативам.
10 Размещение объектов городского транспорта на земле отвода дороги. По согласованию с администрацией и инспектирующими службами города.
11 Пересечение линейными сооружениями. По согласованию между ведомствами.
12 Размещение рекламы. По согласованию.
13 Размещение предприятий торговли и общественного питания, мотелей. В соответствии с проектом развития автодорог и законодательства РФ.
14 Автостоянки. По согласованию.
15 Скверы. По согласованию.

1.6. Дополнить настоящие Правила статьей 55 следующего содержания:
Статья 55. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

«Ж-1». Зона малоэтажной жилой застройки
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков – 300 кв.м.;
- максимальная этажность зданий – 3;
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа -11 м.;
Доля нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки – не более 20%, при этом присутствие фонда производственной застройки – не более 10%;
Площадь, занимаемая объектами, требующими специального согласования – не более 10 % территории планировочной единицы данной зоны;
Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения не менее 3м для зданий I-II степени огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степени огнестойкости;
Коэффициент застройки не более 0,3.
Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с противопожарными нормами, в зависимости от степени огнестойкости, строительство хозяйственных построек необходимо производить с соблюдением требований СНиП 2.07.01-89 и СанПиН 42-128-4690088;

Отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве составляет не менее 3-х метров.
Ширина вновь предоставляемого участка для строительства индивидуального дома – не менее 20 метров.
Ограждения земельных участков – не выше 1,5 м. (не просматриваемая часть), вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
Нормы парковки - 2 машиномест на земельный участок.

«Ж-2». Зона среднеэтажной жилой застройки.
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
для 3-х этажной застройки коэффициент застройки не более 0,27.
для 5-6 этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.
Минимальная площадь земельных участков – по расчету проектной организации (исходя из нормативов, в том числе ТСН 30-312-2006).
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений – 5-6 этажей.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 25 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;
- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;
- отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах;
- отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях – не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельного участка – 3000 кв. метров.
На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.

Доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона – не более 25%.
Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса – не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.
Нормы парковки:
- 8 машиномест на каждые 100 жителей или 1 машиноместо на 80 кв.м. общей площади жилья.

«Ж-3». Зона многоэтажной жилой застройки.
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
для 6-и этажной застройки коэффициент застройки не более 0,19.
для 9-и этажной застройки коэффициент застройки не более 0,15.
для 16-и этажной застройки коэффициент застройки не более 0,12.
Минимальная площадь земельных участков – по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений – 16.
Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 60 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков:
- стен зданий без окон - на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 6 м;
- стен зданий с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров;
- отступ от красных линий для жилых зданий с квартирами в первых этажах на магистральных улицах не менее 6 м, на прочих - не менее 3 м. По красной

линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.
- отступ от красных линий для школ и детских дошкольных учреждений, размещаемых в отдельных зданиях – не менее 25 м, в реконструируемых кварталах - не менее 15 м.
- максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, многоэтажных и подземных гаражей) на территории земельных участков – 6000 кв. метров.
На территории микрорайона запрещается размещение нежилых объектов с участками более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения микрорайона.
доля нежилого фонда в объеме фонда застройки микрорайона – не более 25%.

Площадь, занимаемая объектами обслуживания периодического спроса – не более 15% территории планировочной единицы данной зоны.
Нормы парковки:
8 машиномест на каждые 100 жителей или 1 машиноместо на 80 кв.м. общей площади жилья.

«ОД-1». Общественно-деловая зона
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальная площадь земельных участков - минимальная площадь земельных участков – по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006).
Максимальная этажность зданий, строений, сооружений – 3;
Расположенных на застроенных территориях:
- фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в квартале;
- доминанты – не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.
При комплексной реконструкции квартала – в соответствии с действующими нормами СНиП и ТСН.
Максимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
- стен зданий без окон от – 6 метров;
- стен зданий с окнами – 8 метров;
- минимальные отступы от красных линий – 0 м.
Нормы парковки:
вместимость автостоянок – по расчёту в пределах земельных участков, отведённых под конкретное здание, сооружение.

«СК». Санаторно-курортная зона
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельного участка - исходя из расчетных показателей и нормативов (рекомендуемая площадь на 1 человека – 125 кв.м.).
- максимальное количество этажей зданий, строений, сооружений – 9.
- максимальная высота зданий, строений, сооружений – 40 м.
Минимальные отступы от границ земельных участков – на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность спальных комнат санаториев, домов отдыха на высоте 6 метров по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, не предназначенных для строительства зданий), но не менее 10 метров; для остальных зданий, строений, сооружений – 6м.
Минимальные размеры озелененной территории – не менее 60% территории земельного участка.

Нормы парковки:
1 машиноместо на 20 койко-мест;
1 машиноместо на 5 работников.

«ПК». Производственно-коммунальная зона
Установить предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальная площадь земельных участков – по расчету проектного института (согласно ТСН 30-312-2006);
- максимальная высота зданий, строений, сооружений настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливается;
Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений:
- стен зданий без окон от – 6 метров;
- стен зданий с окнами – 8 метров;
- минимальные отступы от красных линий – 0 м.
Нормы парковки:
Приобъектные стоянки для работающих должны предусматриваться из расчета 170 а/м на 1000 работающих в максимальную смену.

«СТ-1». Зона садовых товариществ.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальные и максимальные размеры земельных участков:
- для размещения дач и для садоводства – от 400 кв.м. до 1000 кв.м.;
- для огородничества – от 200 кв.м. до 800 кв.м.;
2) Максимальная этажность зданий, строений, сооружений – 3.
3) Максимальная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.
4) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений – 3 м.
Нормы парковки:
Садовый участок - 2 машиноместа.

«СН». Зоны специального назначения (кладбища)
Планировочные и нормативные требования к размещению:
Санитарно-защитные зоны (далее СЗЗ) кладбищ устанавливается для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водоисточников, почвы.
Для кладбищ площадью менее 20 га – СЗЗ составляет 300 м, от 20 до 40 га – СЗЗ 500 м, закрытые кладбища – СЗЗ 50 м.
Нормы парковки:
10 машиномест на 1,0 га территории участка кладбищ.

Скачать
файл Скачать изменения в правила 216.50 Kb

Среда		23^°
Четверг		26^°
Пятница		27^°
Суббота		19^°
Воскресенье		22^°